《经济通通讯社30日专讯》高力香港研究部主管李婉茵表示，于2023╱24财政年度，卖地收入目标约850亿元，期内现仅售出2幅地皮，大概有71亿元收入，加上之前补地价收入约50亿元，总收入共约121亿元，仅占全年卖地目标14%，可见馀下时间也难以达标。情况较上一个财政年度更严竣，最终为全年目标约58%。

*建议市区商业地最少推迟至下财年应市*

对于政府公布本财政年度的卖地表中，仍有3幅地皮未推出市场，包括湾仔和金钟两块商业地皮，以及元朗一块三合一工业用地，李婉茵表示，实在没迫切性在短期内再推商业地皮，否则很大机会再流标。政府应考虑将商业地最少推迟至下个财政年度才推出市场。不过，她认为有需要优先处理元朗三合一工业用地，由于将用于容纳棕地作业者，有利北部都会区收地程序，可加快该区规划及发展。

*6流标创新高，倡优化审批及建造程序*

高力亚洲估价及谘询服务行政董事周若瑜表示，今年共有6幅土地流标，是本港土地供应史上，出现最多流标次数的一年。主要因为地产商投资大型发展项目面对不少压力，以及息口持续高企，估计明年楼价下调趋势将持续，亦会影响明年地价。

高力香港指出，当局应著实审视如何平衡配套需要及增加投标诱因，同时正视卖地底价是否能反映市场现实的问题。在楼价及土地价值下调的市况下，政府应以减低发展成本为目标，优化审批及建造程序，包括缩短土地出售后等待入伙纸与发出满意纸的时间、减省建筑图则的琐碎要求、放宽兴建地库停车场，以及只在合适的私人发展土地要求配置社福设施等，刺激发展意欲。