《楼市亮话》我相信有很多租楼的朋友都会有此感受:政府出招打击楼市，以及利息高企，再加上银行不放贷，楼价由今年初解封之后上升6%以致现在倒跌4%，楼价跌，即是成本降低了，理论上租金亦跌，但唔知点解，楼价从5月份开始连跌6个月，租金不但不跌，反而上升10个月，幅度达6.2%。不少租客摸不著头脑，他们认为若非业主无良，就是业主们合谋定价，租金只准升不准跌。

租客可能不明白，根本上没有合谋定价这回事，而事实上要做也做不到。但我讲他们未必会相信，租金上升是拜辣招所赐，如果政府不是局部撤辣，租金会继续上升。现在虽然降低香港人买第二个单位的印花税，但适逢楼价下跌，就算合资格不用交特别印花税的人都未必会买楼，更何况香港人买第二个单位仍然要付7.5%，在住宅单位卖一个就少一个出租的情况下，租金继续上升亦不出奇。支持政府出招打击楼市，租客可以慢慢享受辣招给他们带来的租金升幅，起码要有大量新楼租盘释放到市场，租金才会下跌。

官员们不明白辣招点解会杀错良民，令到租金上升，其实很简单，政府要求购买第二个单位的香港人要付15%印花税，结果是已经有楼的业主不会买楼收租，就算非常大方的人都唔会将五年租金送畀政府。虽然冇人买楼收租，但有人买楼自用，令到租盘愈来愈少，有一些租客更加会预先缴付整年租金给业主。有了这些事实，政府应该知道要放宽香港人买第二个单位印花税，否则租金就会一路上升，如果楼价反弹，将会有一部分业主转租为售，租盘继续减少，如果租金下跌，香港的形势大大不妙。