《经济通通讯社24日专讯》评级机构惠誉认为，中国房地产市场不会再像前两轮周期般有明显反弹，而是会步入一个缓慢下行的新常态，预期明年房地产市场销售额将继续下降，但跌幅最多5%。
惠誉评级亚太区企业评级董事石露露指出，本轮的下行周期与2008年和2014年开始的调整周期有本质上的区别。城镇人均住宅面积增长到2022年的40平方米左右，现阶段需求较10年前发生明显变化，居民杠杆率也上升到现在的62%左右。
她称，叠加目前的经济大环境，居民进一步提高杠杆的意愿有限。政策的基调也完全不同，现时重点在于「稳」。房地产行业的分化表现或将持续，这体现在城市的分化表现和地产开发商的分化表现。
*政府将高频出台支持政策，目标在「稳」*
惠誉预期，政府将持续高频次出台支持政策，坚定以「稳」为目标。融资方面，将持续支持正常经营房企合理的银行贷款、发债、股权融资，但金融机构的参与意愿有待观察。
惠誉又认为，销售表现仍是房企信用情况最重要的驱动，整体来看，民营房企的销售表现更容易受到市场情绪的影响。目前惠誉在评的民企只有一家是负面展望，其他都是稳定展望，意味该机构认为在未来的12个月，这些公司的信用风险可控。
惠誉评级亚太区金融机构评级董事徐雯超表示，认房不认贷、放开限购等一系列房地产增量政策，在短期内缓解了按揭提前还款压力，且一定程度上促进了一二线城市的交易修复;但中长期看，居民购房信心、整体经济修复预期仍制约房地产市场的复苏。受供需关系变化影响，惠誉预计2024年地产以及相关产业链贷款增速仍然偏弱。
