《经济通通讯社24日专讯》中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，中原城市领先指数CCL最新报151.70点，按周跌1.46%，跌幅为14周以来最大。CCL创347周(逾6年半)新低，重返2017年3月底时水平。

今周指数是反映10月25日减辣后首周及11月2日美国暂停加息当周的市况。由于政府没有完全撤辣，而且利率持续高企，买家入市仍然谨慎，二手成交以低价笋盘为主，整体楼价继续向下调整。2023年CCL暂跌3.23%，指数比今年4月168.40点高位累跌9.92%，亦较2022年12月156.37点低位跌2.99%。

*短期二手楼价料持续受压*

11月20日天水围天荣站YOHOWEST第1期首批280伙低价推售，对香港二手楼价的影响将于12月中旬公布的CCL才开始反映。新盘低开，相信短期二手楼价持续受压，CCL距离第四季目标148点，现时只差3.70点或2.44%。

中原城市大型屋苑领先指数CCLMass报152.04点，按周跌1.43%。CCL(中小型单位)报150.71点，按周跌1.50%。CCL(大型单位)报156.65点，按周跌1.24%，连跌11周共6.93%，指数创近6年半新低，重返2017年5月底时水平。

*CCL年初至今累跌3.23%*

四区方面，港岛CCLMass报151.82点，按周跌2.53%，跌幅为23周以来最大，指数创近7年新低，重返2017年1月初时水平。九龙CCLMass报146.82点，按周跌0.79%，指数在2017年3月中水平徘徊。新界东CCLMass报168.48点，按周跌0.68%。新界西CCLMass报139.04点，按周跌1.76%，指数创逾6年半新低，重返2017年4月中时水平。

2023年计，八大楼价指数齐倒跌。CCL跌3.23%，CCLMass跌2.73%，CCL(中小型单位)跌2.60%，CCL(大型单位)跌6.01%，港岛跌2.62%，九龙跌2.63%，新界东跌0.90%，新界西跌4.39%。