《经济通通讯社7日专讯》中指院监测数据显示，10月房地产企业债券融资总额为276.4亿元(人民币.下同)，同比大幅下降46.2%，环比下降19.5%，融资规模连续三月减少，降至近一年来最低水平。行业债券融资平均利率为3.49%，同比上升0.19个百分点，环比下降0.22个百分点。1-10月房地产企业债券融资总额为5875.1亿元，同比下降8.9%，降幅较上个月扩大3.2个百分点。

期内信用债期限明显缩短，平均期限仅1.69年，较上月减少0.77年，较上年同期减少1.25年;期限不足1年的短期融资券占比达37.1%，较上月增加3.1个百分点，较上年同期增加18.7个百分点，拉低了整体债券期限，长期资金显著减少。其中，新希望(深:000876)1家民营房企成功完成信用债发行，民营房企发行金额5.2亿元，民营和混合所有制企业发债金额连续三月下滑，绝对规模为近一年来第二低位。

总体来看，2023年民营和混合所有制企业发行债券总额412.9亿元，较上年同期下降三成，发行企业15家，基本为规模较大未出险民营和混合所有制企业。其融资规模和融资企业范围均相对有限，甚至无法满足再融资需求。

*「一视同仁满足融资」难落实*

中指院认为，中央金融工作会议指出「一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求」，难点在于「落实」。当前民营房企销售额降幅高于行业均值，企业出险事件时有发生，拿地规模较少，投资人和金融机构难以对民营房企建立起足够的投资信心，短期内资金对其敞开难度较大。因此，制定出具有可操作性强、符合商业银行等金融机构利益的具体政策措施，才能够帮助民营房企获得顺畅的融资，这在根本上需要市场回暖支撑投资信心。