《楼市亮话》有不少人对下跌中的楼市有一个疑问:一般二手楼跌幅不是很大，除非楼层不高、方向不佳，而且内笼质素很差，但半新楼就唔同，差不多所有半新楼都要蚀15%至20%，如此来说，以后是否唔应该买新楼?

无可否认，在政府撤辣之前，市场上只得一种购买力，就是来自未有自住单位的人，而且他们的实力不足，买二手楼比较困难，地产商为他们度身订造一个买楼方案，令到那些人可以轻轻松松上车。不过，这个方案有一定危险性，楼市顺风顺水还可以，如果有乜阻滞，或者利息上升，那些业主可能守唔住，要蚀让他们几年前买入的新楼。当他们卖楼的时候，就会发觉要蚀很多钱，一个6、7百万的单位，随时要蚀100万，计落大约是16%至17%，其实又唔系好多，但这个结果足以令传媒话楼市大镬了。如果传媒了解地产商为那些实力不足的人设计买楼方案，对楼市报道就会收敛一些。

地产商知道，买那些新楼的人实力不足，可能只得楼价10%现金，即使可以申请按保借到九成按揭，但已经冇钱装修以及畀印花税。地产商于是提高楼价，以回赠方式退回一些楼价给买家畀印花税，并且替买家装修，务求买家在收楼之后赤手空拳便可以入住，不过，羊毛不会出在猪身上，所有使费都是由买家付。楼价于是大幅飙升，不明白内里原因就会以为楼市形势大好，其实，数字游戏而已。

有人话，半新楼楼价下跌是铁一般的事实，不容我狡辩。其实，我只是实话实说，如果半新楼业主在卖楼时应承买家单位系全新装修，并且由佢付印花税，我相信买家可以提高买价，半新楼业主即使蚀都唔会蚀太多。