《经济通通讯社3日专讯》北京「认房不认贷」政策推行两个月，经历需求快速释放、成交激增之后，当地二手房市场在10月恢复平静。据北京住建委官网数据统计，10月北京二手住宅网签10653套，同比下降5%、环比下降25.3%。价格方面，根据麦田房产数据统计，10月北京二手房挂牌价(麦田覆盖楼盘)与9月相比下降0.2%。虽然挂牌价波动不明显，但从实际的成交价来看，很多区域的二手房成交价较今年二三月份明显下滑。
据《新京报》引述放盘业主和中介指出，买方观望情绪明显增加。有买家认为，当前市场环境适合「检漏」，到年底价格会更低，即使业主愿意降价至其提出的价格，仍然保持观望。据麦田房产数据统计，10月成交房源议价空间与9月相比扩大1.66个百分点，创下年内新高。
*业界料降价房源增多，成交或筑底回升*
展望11月二手房市场，不少地产经纪表示，整体的市场节奏预计会偏缓，购房者大多还是持观望状态，业主想要成交，还需要在价格方面有所让步。但整体来看，预计11月市场会与10月持平或略好。
麦田房产分析指出，因为成交放缓导致置换链条不畅，认房不认贷产生的大量置换需求得不到释放，进一步加重了市场的观望情绪。随著市场上降价房源越来越多，再叠加政策利好预期，未来几个月北京二手房市场有望迎来筑底回升。
