近期，多个城市开始提倡住房“以旧换新”，是新福利还是新套路?

10月20日，宁波市住房和城乡建设局发文，宁波市将启动住房“换新购”。截至目前，已有13家开发企业的34个楼盘，23家房产经纪机构参与活动。

所谓“换新购”，指的是购房者出售二手住房，换购新建商品住房。购房者确认改善需求，在活动参与楼盘中选定心仪的新建商品住房房源，与开发企业签订新建商品住房(放心买)认购协议，与经纪机构签署二手住房(优先卖)协议，明确意向买进和售出房源，同时签署三方协议。

宁波市房地产业协会相关负责人表示，推出“换新购”服务模式，支持“以小换大”、“买新卖旧”，旨在更好发挥一二手房市场梯度消费和联动效应，加快房产置换效率，更好地满足市民改善住房的需求。同时，也切实减轻市民购房负担、享受更多实惠，提升市场活跃度，促进房地产市场平稳健康发展。

此前9月，网红城市淄博楼市也推出购房“以旧换新”。

“以旧换新”活动落地后，淄博二手房挂牌量明显增加。机构数据显示，淄博推出购房“以旧换新”活动后五天，共有63551套二手房源，其中新增房源约为1785套。

据统计，今年以来，已有南京、淄博、深圳、南通、扬州、海宁、济宁等多地政府鼓励提倡“以旧换新”活动，甚至部分城市提供官方换房补贴，在当前二手房普遍难卖的情况下，助力置换群体旧房的卖出，从而激活市场的改善需求。

为什么近期多个城市推出房产“以旧换新”?

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，主要因为当前房地产市场最主要的需求就是换房需求，但是当前换房需求实现的难度比较大，二手房挂牌量比较大，降价卖房是主流，二手房交易周期越来越长，购房者换房第一步——卖掉手里的房源就遇到困难。

业内人士也表示，在当前二手房普遍难卖的情况下，“以旧换新”将加快置换群体旧房的卖出，从而激活市场的改善需求，不过，因为旧房可能存在楼龄较大等问题，大范围推广可能比较难。

另外，还有观点认为，对于房企来说，“以旧换新”并非百利而无一害，因为“以旧换新”相当于购房者提前锁定房源，意味着被锁定房源将不能上市另行出售，一旦置换的购房者旧房卖出不顺利，即会导致退订，无形中拉长了新房去化周期，将增加房企的流动性压力。

“以房换房等价交换，开发商一些创新自救的努力还是值得尊重的。”易居研究院研究总监严跃进认为，金融创新是提高楼市交易效率关键，部分金融创新需要有“吃螃蟹”的勇气。本质上说，若能加快成交速度、提高成交质量、降低成交成本、确保成交风险的把控，那么对于此类金融创新都应持开放的心态。应鼓励包括房企在内的市场主体积极进行探索，鼓励其以合作的思维进行开拓，并做好经验的总结。

严跃进提醒，目前房地产市场政策在变化，卖房与买房两端的交易都可能产生纠纷，应该注意各个环节的衔接。

整体来看，多城市密集跟进出台“以旧换新”服务或者政策，在一定程度上可以帮助置换需求客户快速卖房，同时还可以降低购房者购房成本，通过出售旧房子获得财政补贴，购房者可以降低购买新房的成本，提高购房意愿。

但在当前整体市场承压的情况下，政策执行效果不一，那些效果较好的项目主要得益于房企给予购房者实打实的优惠，或者房企实力较强，可以调动多方资源，通过以旧换新实现化债去化。

总之，“以旧换新”对老业主来说，在很大程度上减轻了经济负担。