放眼望去，房企们顾不上利润，正忙着修复资产负债表，保现金流;居民则习惯性地捂紧钱包，控制消费支出。

土拍市场上，整体冷淡，只有局部热闹，活跃的依然是国央企，在摇号、地价封顶之中，地产人信奉起拿地玄学。

而楼市经过优化政策的刺激，一度有所回暖，但仍缺后劲，修复不及预期……

这是目前地产行业，呈现出来的一幅白描画像。

不过，供应与需求两端，就像两把抓手，政策正继续向其靠拢。

此前，降首付、降利率、认房不认贷等措施，着眼于需求端，效果立竿见影，楼市曾迎来了久违的热闹;而在供应端，取消地价限制、“价高者得”的拍地规则，目前也已在多座城市中悄然展开。

此外，业内关于“取消远郊区容积率1.0限制”，即放松限墅令，以及“适时放开房价限制”的讨论，也不绝于耳。

几乎与此同时，“发行万亿国债”的明确，更将未来复苏的“轮廓”，描绘得更为清晰。

此次国债筹集金额，更多投向基建领域，是一举多得的举措。它能够提高融资需求、增加收入、促进消费信心的恢复，或许能为房地产行业的复苏，做好铺垫。

地价解绑

取消地价限制、放松限墅令等相关消息，发酵已有一段时间。

早有权威媒体称，9月底自然资源部已下发文件，其中包含两项建议——建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

各省市也相继落实“取消土地限价”政策，从成都开始，到济南、合肥、厦门等二线城市，均对即将竞拍的土地竞买规则，做出了相应调整。

例如，成都于9月出台的楼市新政中提到，新出让土地所建商品住房，由企业根据市场情况自主定价。

而合肥在10月披露的今年第三批拟出让居住用地清单当中，也提到6宗地块将采取拍卖方式出让，竞买人以举牌方式应价。

10月17日，厦门市自然资源和规划局新推一幅宅地，提到该幅地块将采用拍卖方式出让，即不设拍卖底价，按照“价高者得”原则确定受让人，并取消商品住宅销售限制均价。

取消限价、价高者得，土地回归市场定价，给予开发商更大的想象空间，土地市场有望进一步提振。

毕竟“限价”等举措，实际上是当时为了抑制土地市场过热而推出，如今市场渐渐回归理性，仅部分核心城市的核心地块热度较高，其余地区土地底价成交、央国企兜底的现象频现。或许，也到了该取消限价的时候了。

前几天，官媒也刊发了标题为《适时放开楼市价格限制进一步提振市场信心》的社评，提及市场持续企稳复苏，仍需供需两端进一步出台支持政策，“在前期限购限贷等限制性政策放松后，房地产价格限制也应适时放开，以进一步提振市场信心。”

尤其是前段时间，监管层在需求端不断释放新的政策，包括认房不认贷、降首付比例、下调房贷利率等组合拳，以期提振楼市。

但效果并不够显著，市场预期依然未有关键性扭转的契机，房企销售虽略有修复，但去化压力仍存。

2023年9月，TOP100房企实现销售操盘金额4042.7亿元，单月业绩环比上升17.9%，同比降低29.2%。

正如郁亮所言，过剩论与政策没用论正影响着市场情绪。

单从需求端发力，无法解决根本问题。眼下，监管层从土地供给端入手，吸引更多开发商入局，提振市场信心，进而传递至购房者一端。

如若叠加放松限墅令的消息落地，对于释放市场改善需求，会产生较大的影响。要知道，“限墅令”已实施近三十年时间，2021年，自然资源部更是明确限定住宅用地容积率不得低于1.0。

而高品质、高总价项目，是这几年需求量、成交量较大的项目。一旦放松该项限制，未来能够大大增加高净值人群入市的概率。

凡此种种，足以见得，监管层提振市场的决心。

分化下的“松紧带”

在供给端未有太多政策利好的前提之下，土地市场能否恢复，受到销售端恢复程度的影响。

购房者的信心未回归，仍以观望态度为主，导致房企整体销售情况并不理想。这一情绪亦传导到土地市场，总体还是偏向冷淡。

数据披露，今年前9月，全国300城住宅用地成交22391万平方米，同比下降33.4%。而9月单月，300城住宅用地成交2693万平方米，同比下降49.7%。

不过，今年以来，争夺、摇号、封顶、高溢价等关键词，也频频出现于土地市场。

在北京，曾出现“一日内三宗地块获得超80家房企争夺”的罕见现象，而广州市场，也有如华润置地+香江联合体也以大手笔扫货，拿下2宗长隆巨无霸地块，总价166.89亿元的案例。

10月，上海第三批集中土拍总计收金675.74亿元，有6宗溢价成交，其中4宗进入摇号阶段，而中海地产&上海西岸开发联合体，以240.16亿元拿到徐汇龙华街道地块，这是今年上海总价最高的地块。

乍看之下，土地市场很是火热，确实一派“欣欣向荣”。

但这只是局部的热度。房企围猎的地块，是核心城市的核心地块，具备一定利润空间且保值增值。

例如近来上海土拍中，青浦赵巷地块吸引了24家房企争夺。房企看中的，除了区位优势、成熟配套之外，更重要的是，比起去年同地段成交的地块，青浦赵