投资要点

本周（10月20日-10月26日）新房成交面积同比下降，环比提升；二手房成交面积同环比均提升。1）新房方面：本周49城整体新房成交面积338万方，同比-13.4%，环比+14.1%，相对2022年周均-9.8%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比-4.4%/+6.4%/-44.9%，环比+13.6%/+17.8%/+6.2%。分城市来看，一二线城市中上海、广州、深圳、南京、武汉、成都、青岛实现同比正增长。10月以来，新房累计成交面积同比-13.6%。环比-0.4%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比-6.6%/-1.6%/-37.3%，环比-7.0%/+3.3%/-2.6%。分城市来看，一二线城市中上海、广州、南京、武汉、成都同比保持正增长；2）二手房方面：本周15城二手房成交面积182万方，同比+25.1%，环比+3.8%。10月以来，成交面积同比+29.7%，环比-0.9%。

加大保障性住房供给，推动建立房地产业转型发展新模式。根据经济观察网报道，8月25日国务院常务会议审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》，意见明确了两大目标。一是加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”；二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。

因城施策持续变化。1）上海金山区非沪籍人才社保满3年可买一套住房，购房资格由家庭调整为个人；2）秦皇岛二孩、三孩家庭首次申请住房公积金，最高可贷100万元；3）宜春中心城区“认房不认贷”，实行阶段性购房契税补贴；4）滨州单方住房公积金首套贷款额由40万调高至50万元；5）绍兴公积金贷款可贷额度倍数从15倍调整至20倍。

1、本周新房、二手房成交情况：

新房方面：本周49城整体新房成交面积338万方，同比-13.4%，环比+14.1%，相对2022年周均-9.8%，年初以来累计同比-10.3%。其中，一/二/三四线本周新房成交面积同比-4.4%/+6.4%/-44.9%，环比变化+13.6%/+17.8%/+6.2%，年初以来累计同比+1.8%/-9.1%/-18.9%。

二手房方面：本周15城整体二手房成交面积182万方，同比+25.1%，环比+3.8%，相对2022年周均+51.4%，年初以来累计同比+28.7%。

1）新房成交情况：

新房方面：本周49城整体新房成交面积相较去年同期变化-13.4%，环比+14.1%，相对2022年周均-9.8%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比-4.4%/+6.4%/-44.9%，环比变化+13.6%/+17.8%/+6.2%。

10月累计：49城市新房成交面积同比-13.6%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比-6.6%/-1.6%/-37.3%

年初以来：49城市新房成交面积同比-10.3%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比+1.8%/-9.1%/-18.9%。

库存方面：本周统计的10城市库存去化周期为14.7个月，环比变化+0.1个月，其中一/二/三四线库存分别变化+0.1/+0.1/+0.4个月。

2）二手房成交情况：

二手房方面：本周15城成交面积同比变化+25.1%，环比+3.8%。10月以来累计同比+29.7%。年初以来，二手房成交面积累计同比变化+28.7%。

一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比+3.7%，环比+6.2%。

10月以来累计同比+5.3%。年初以来累计同比变化+11.9%。

二线城市（南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门）：二手房成交面积本周同比+39.3%，环比+4.7%。10月以来累计同比+45.5%。年初以来累计同比变化+34.3%。

2、房企资金跟踪：

10月23日，首开股份底价4.65亿挂牌转让云锦璞瑅100%股权及债权。

10月23日，金地集团提前兑付“PR金地2”和“金地2次”合计1.86亿元。

3、本周市场重要信息：

（1）行业信息：

10月26日，据经济观察网报道，中国将推动新一轮“房改”。

10月23日，中央财政将在今年四季度增发2023年国债10000亿元，通过转移支付全部安排给地方，今年拟安排使用5000亿元。

10月27日，南京第七批次土拍收官，出让12宗，成交总价146.6亿元。

10月27日，昭通个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征增值税。

10月25日，深圳提高无房职工住房公积金租房提取额度标准，加大对多子女家庭职工租房提取支持力度。

10月25日，云南丽江房企现有存量商品房可以申请转化为保障性租赁住房。

10月25日，陕西宝鸡对非宝鸡户籍创业就业人员首次购买新房给予2%购房补贴。

10月25日，上海第三批集中土拍收官，土拍分两次进行，共成交17宗地块，总成交金额675.7亿元。

10月24日，广州探索房票安置，拟推进291个旧改项目。

10月23日，成都挂牌7宗涉宅用地，取消地价、房价限制，价高者得。

10月23日，安徽霍邱可提取公积金支付购房首付款，发放购房消费券。

10月23日，湖北大冶购房补贴政策基础上，三孩家庭可再获200元/平米奖补。

10月23日，江苏支持各地因城施策调整限制性房地产政策。

10月23日，江西新余推动认房不认贷