《经济通通讯社24日专讯》嘉华国际(00173)、会德丰地产、中海外(00688)旗下九龙东启德「启德海湾」第1期首推208伙，折实入场售价575万元起。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，相信项目会抢去市场焦点，加上开价较同区新盘货尾有一定折让情况下，料项目会受到一众用家及投资客注视，他相信项目租务回报可达3厘水平，将会吸引不少投资者捧场。

整体市况方面，布少明指市场继续观望新一份《施政报告》，若推出有效减辣措施，楼价将会回稳，反之楼价将继续向下。

中原地产九龙董事刘瑛琳表示，项目订价克制，与同区二手屋苑有近10%折让，折实平均尺价低于2万元，为区内6年未见，可见发展商去货态度明确，采先求量、再求价的推盘策略，料首批单位认购反应热烈，可掀起抢购潮。于今年首9个月，启德租务交投畅旺，平均尺租由40至60元不等，部份小型单位尺租更曾高见67元，以此推算，料启德海湾租金回报可逾3厘，租金回报理想。她亦相信启德海湾可同时满足家庭换楼客及投资收租客的需求。