《经济通通讯社24日专讯》中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，今年首三季整体二手公营房屋(居屋、公屋、绿置居及夹屋)买卖合约登记(包括自由市场及第二市场)合共录5851宗，已突破去年全年的5446宗，上升7.4%，估计全年可达7000宗，将为2015年近9年以来次高，仅低于2021年的8512宗。而今年同期二手私人住宅买卖登记录24318宗，估计全年只有约31000宗，将较去年的31802宗下跌2.5%，有望创1996年有纪录以来28年历史新低。公营房屋升，私人住宅却跌，可见2023年公营房屋成交量升幅跑赢私楼。

*第二市场买卖宗数占比升破五成*

今年首三季整体二手公营房屋登记(包括自由市场及第二市场)录5851宗，与房委会第二市场成交记录作比对后，当中有3224宗属于第二市场买卖，占比高达55.1%，首度升穿五成水平。数字较去年全年的2192宗及40.2%，分别大幅上升47.1%及14.9个百分点。

本周三施政报告，政府可能放宽资助房屋按揭保证期，相信将有助楼龄较大的居屋单位流转。估计今年全年第二市场登记有望达4000宗水平，料突破2021年3511宗将为9年高位，而比例亦会继续高企五成以上。另外，第三季整体公营房屋第二市场买卖录630宗及占比50.4%，按季下跌37.8%及3.8个百分点。宗数及比例连跌两季，反映近期二手楼市交投疲弱，第二市场买卖亦跟随大市减少。

*首三季二手居屋买卖合约登记4919宗*

居屋方面，今年首三季二手居屋买卖合约登记共录4919宗，当中有2537宗为第二市场买卖，比例录51.6%，较2022年全年的1732宗及37.3%，分别上升46.5%及14.3个百分点。居屋第二市场比例由以往少于四成，急升至今年逾五成。另外，第三季居屋第二市场买卖登记录475宗及占比46.4%，按季下跌41.7%及5.1个百分点。今年首三季二手公屋及绿置居买卖合约登记共录807宗，当中有687宗为第二市场买卖，比例录85.1%，较2022年全年的460宗及74.1%，分别上升49.3%及11个百分点。夹屋方面，今年首三季二手夹屋买卖合约登记共录125宗，由于所有夹屋已过禁售限制，业主只可经补地价后于自由市场出售，因此夹屋并没有第二市场买卖。