《经济通通讯社16日专讯》北京出台「认房不认贷」后，环北京城市二手楼放盘量增加，放盘价更持续下降。内媒《华夏时报》引述合硕机构首席分析师郭毅分析，其中一个原因是部分业主冀卖掉环比京的住宅，以凑够首付到北京买房。
其中在毗邻北京房山区的河北涿州市，当地楼价于2016至2017年全国楼市异常火热时期曾经高达每平方米2.5万元(人民币.下同)，当时更曾有温州炒房团在涿州「一出手就是一个单元，一买就是三四十套房」。但自2017年下半年起，中央秉持「房住不炒」基调出手调控楼市，河北实行统一限购，涿州楼价就持续阴跌，到目前仍在下滑。据房天下数据显示，涿州市二手楼均价为每平方米6920元，比半年前的8331元下降约17%;今个月上半月，涿州市二手楼参考价环比上月下降4.37%。报道又利用诸葛找房数据统计，目前涿州市至少有16095个二手住宅放盘;贝壳找房的数据则显示，涿州市单日成交量不大，例如今年10月13日成交仅3套。
*业主疫前放盘降价6次累降37%，至今未甩手*
此外，从交易平台上的调价频次来看，涿州市业主挂牌后降价六七次的情况很常见，部分业主每隔一段时间就降几万元，一边试探市场、一边碰运气。其中一名业主2019年8月开始放盘，开价从最初80万元陆续降价6次到今年2月的48万元，降幅达37%，每平方米均价5477元，但至今仍未能甩手，惟同小区一个与其相差2平方米的住宅，去年成交价仅每平方米4118元。当地还有业主挂牌200天后忍无可忍，不惜以低于同小区成交价39%甩手，每平方米卖3750元。
郭毅表示，涿州是环京楼市具有代表性的一个缩影。环京楼市泡沫严重，本身又无产业支撑，主要依托房地产开发带动城市经济发展。房价大幅降价，其实是泡沫消散后，价值回归理性的过程。如果楼价想要止跌企稳，并为楼市注入稳健发展的动力，要依托真实的区域板块发展利好，要与北京紧密产业联动，也要提升区域的配套设施。
