“一大早咨询新政的电话都要打爆了。”10月16日，拱墅区一家我爱我家门店店长对记者说。

继国内多地调整放松限制性购房政策后，杭州也祭出“大招”。10月16日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，进一步缩小了限购范围，除“西湖、拱墅、滨江、上城”主城四区外不再限购。

四区外“全线解禁”

《通知》称，将限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。此前，杭州市限购范围包括上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区。

本市户籍家庭在限购范围内限购2套住房;非本市户籍家庭在本市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在限购范围内限购1套住房。对参与限购范围内住房司法拍卖的竞买人取消“须符合本市住房限购政策”的限制。

“这意味着除了四大中心城区(拱墅、上城、西湖、滨江)继续限购，其他外围区域全面取消限购。”易居研究院研究总监严跃进对记者说。在他看来，此次限购取消之后就没有了套数限制，对这些外围区域而言是一个极大的利好，其中奥体和未科两大板块此次被直接划出了限购圈，超出市场预期。

此外，按照新政要求，在“认房不认贷”的实施过程中，在限购区买房，只核查限购区的住房情况，在非限购区买房，只核查购房所在区、县(市)的住房，这意味着，只要银行同意，购房者在杭州多个区买房，都有可能享受到首套待遇，即低首付和低房贷利率。

新政还松绑了部分人群的“房票”。新落户取消了落户时间限制，意味着一落户即可在限购区购买2套住房。“这对于有购房刚需的新杭州人以及投靠子女落户的老人而言，算得上是一个大利好。对于市场而言，也会在短期内增加一定数量的房票。”在杭州工作的王女士说。

此外，法拍房不限购，这也是杭州新政的一大亮点，给购房者重新打开了一个购房通道。

高企的库存压力

在杭州调整住房政策的背后是高企的库存压力。截至目前，杭州的二手挂牌量已达到12.85万套。

2023年9月，杭州我爱我家和杭州贝壳平台新增挂牌房源的数量均明显增多。其中，杭州我爱我家9月新增挂牌量环比上升22%。9月，杭州十区(包含临安、富阳)商品住宅供应88.2万平方米，环比增长6.3%;成交均价30391元/㎡，均价结构性下降15.5%。

刚刚过去的“双节”期间，杭州二手房人气和成交均低迷。前述我爱我家店长向记者坦言：“看房和买房的人都不太多，现在半个月过去了，杭州二手房卖了1666套。照这样的销量，这个月二手房4000套都很难维持了。”

由于市场信心不足，很多杭州购房者都倾向于持“观望”态度，期待价格继续回落。

后续政策在路上

记者注意到，近两个月内浙江已有多个设区市发布房产“有居民家庭合理购房需求，不再限制购房套数。一个月后，宁波发布房产新政15条，取消限制性购房政策，调整住房限售政策。10月11日，绍兴宣布全面放开原限售住房限制政策，同时进行多条政策优化。

在不少专家看来，在激活地产市场的背景下，取消或放宽限购已经成为国内城市主流做法。此次杭州政策具有非常好的导向，进一步说明二线城市在政策放松方面有空间，且放松力度进一步加大。

《通知》明确，加强住房信贷支持力度，由人民银行浙江省分行指导浙江省市场利率定价自律机制，研究落实杭州市差别化住房信贷政策和降低存量首套住房贷款利率政策。记者从相关部门获悉，在放宽限购的情况下，杭州后续还将有例如信贷、营业税等补充政策出台。