《经济通通讯社10日专讯》戴德梁行发表2023年第三季香港房地产市场回顾及展望。戴德梁行香港董事总经理及项目╱企业服务部主管萧亮辉表示，新租赁成交方面，本季度的新租面积较上季增长约40%。从中区的新租赁面积可见，来自内地企业的新租价需求占比自通关以来明显增长，占中区首三季度新租赁面积约36%，较2022年全年17%占比增长不少。期望中资企业能继续为香港写字楼租价市场注入新动力，支持写字楼市场逐步复苏。至于租金走势，维持原先预测，即全年跌幅介乎5至7%。

*非核心区租金下调压力较大，待租率维持高位*

今年首8个月本地零售业总销售货额总计2705亿元，按年升19.3%。写字楼市场续录得负吸纳量，整体待租率升至17.7%。萧亮辉指出，如果预期新落成的新商业大厦陆续拿到入伙纸后，租赁情况不如预期多，相信待租率至年底或会达新高。核心区包括东区、铜锣湾、湾仔、尖沙咀租赁情况比非核心区好，预计非核心区租金下调压力会高些，待租率会维持高位。

*料商铺租金全年增长5%至7%*

戴德梁行执行董事及香港商铺代理及管理服务主管林应威表示，本港零售市场气氛继续回暖，首8个月零售业总销货额总计2705亿元，受去年低基数影响，按年录得19.3%明显升幅，并继续以珠宝及钟表、服装及配饰和药物及化妆品等受旅客欢迎的类别升幅最为显著，分别按年大升63.1%、46.7%和40.3%，但仍然与疫情前水平有一段差距。第三季街铺平均空置率大致稳定在9%水平，空置率按季进一步下调1.2个百分点至11.9%，预测全年商铺租金增长5至7%。

林应威表示，随著港人北上消费并对内地零售和餐饮品牌逐渐熟悉，近期有不少内地零售商趁机来港扩张，特别是内地人气餐饮连锁店。另外，政府最近为促进夜经济，开展「香港夜缤纷」活动，虽然短期内有助刺激本地消费，但认为活动对香港零售市场的提振作用必须有延续性才算成功。