《经济通通讯社10日专讯》戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明表示，若根据戴德梁行自家追踪的私人住宅物业指数，截至9月底，楼价年初至今累计已录得约0.5%跌幅。另根据其追踪的受欢迎屋苑楼价数据，由于发展商贴市开价推售新盘，二手卖家被逼减价求售，致第三季楼价跌幅扩大。

黎剑明指出，息口持续高企且走势未明，在市场缺乏利好等因素下，潜在买家普遍持观望态度，估计政府若推出撤辣，会带动到成交量，但未必会即时令楼价回落。

戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，第三季住宅物业成交宗数不足9200宗，按季和按年分别挫25%和21%。她指出，7月份时本港主要银行随美国加息，在高息环境下，买家入市情绪疲弱，拖慢一手新盘去货速度，令部分发展商以贴市甚至低于同区二手价格的开价吸引买家，将令二手楼价继续受压。相反，受专才来港的住屋需求所带动，租金表现较楼价为坚稳，私人住宅租金指数截至8月，自1月份开始连升7个月，年初至今升幅累计扩至5.6%。

她表示，展望后市，市场普遍认为息口仍未见顶，即使政府及后提出减辣措施，虽然可为楼市在下行周期带来稳定性及回复部分潜在买家的人市信心，但相信楼价仍然会持续波幅一段时间。预期本港楼市在息口回落前仍存在下行压力，2023年全年楼价或跌0至5%，而住宅成交量或会比去年减慢0至5%，至43000至45000伙左右。