上海楼市「认房不认贷」政策自9月2日落地以来已经满月。这一个月，上海的新房、二手房成交量在新政刺激下均有增长，然而，由于购房者对楼市预期未有明显转变，房价几无变动，后续的政策效力可能不足。

新房方面，根据上海中原地产数据，8月28日至9月3日一周，上海新房成交面积27.71万平方米，环比增加113.98%;在随后的9月4日至9月10日一周，由于没有新盘推出，新房成交仅有5.66万平方米，环比减少近80%;新政后的第三周9月11日至9月17日，新房成交环比再次增加了53%，为8.68万平方米;第四周9月18日至9月24日，上海新房成交再次环比增加139.79%，达到20.82万平方米。

值得注意的是，在「认房不认贷」新政出台前，上海推出了今年第八批次集中供应房源，共26个楼盘项目、共8444套房源，距离上一次集中推盘还不足一个月。充分的供应为后续成交量抬升提供了保障。

*9月二手房成交量增，成交价几乎没有变动*

二手房成交亦有所增加。根据多家内媒引用的数据，9月18日至24日，上海二手房网签成交4623套，日均成交660套，环比增加11.5%。整个9月，上海二手房成交量已突破1.7万套，已经越过了1.5万套的荣枯线，而突破1.8万套将是大概率事件。在二手房成交量增加的同时，成交周期也从原先的6个月缩短至2个月，显示市场更为活跃。

不过，从二手房价格来说，9月上海二手房成交价几乎没有变动，显示买卖双方博弈仍在。有房产中介表示，近期挂牌的二手房源中，降价房源占绝大多数。「新政以后带看量多了一些，成交也多一些，但并没有想象中或期待中那么火爆，房子其实还是挺难卖。」中介说。也有不少客户在一开始的「兴奋劲」过了之后，期待后续再出台一些政策，因此选择继续持币观望。

*对未来房价上涨信心不足*

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，认房不认贷的政策效力可能和市场预期的有一点落差。最近，可以看到一线城市的购买力或签约速度有所放缓，这背后可能有两个原因。

一是房地产市场的预期仍未改变，投资者对于未来的信心和预期都不是特别足。一线城市尽管可以通过政策释放一部分的需求，但是这部分的需求跟以往几年相比弹性比较有限。

二是9月份的政策持续性比较弱。这反映出大家对于未来房价上涨的信心不足。如果有比较强的房价上涨预期，那一定会加快入市。相反，一些调研显示，购房者对于后市的房价还是持起稳或者说稳定波动的看法。不会出现大幅的上涨，也不会出现大幅的下滑。

卢文曦指，虽然九月是传统的楼市销售旺季，但今年金九成色不足，需要一部分政策来稳定市场预期。至少第四季度还是要有「冲一冲」的可能性，可以期待节后政策利好兑现的可能性。

*市场期待限购限贷政策放松*

克而瑞分析师亦认为，认房不认贷政策只是改变了购房者的购房时间表，但并没有改变他们的总购房意愿。政策主要刺激的是已经具备购房需求的购房客群，使他们更早地进入市场，释放了之前积累的需求，而并没有创造出新的购房需求。所以对于上海远郊等房产市场受困的地区，亟需政策上的「松绑」和「助力」。

从各地于9月落地的认房不认贷政策来看，广州是一线城市中最先公布政策的。而在国庆长假前，广州已经将部分核心区域的限购举措放宽了。目前上海的购房者、中介都在期待上海的限购限贷宽松举措落地，但目前为止，上海在限购限贷方面没有进一步的动作。

克而瑞上海区域总经理李振宇认为，接下来上海可能在五大新城为代表的近郊和一些远郊放宽限购政策，主要的原因还是希望改善非中心城区市场需求和热度不足的问题。