《经济通通讯社21日专讯》恒隆(00010)及恒隆地产(00101)董事长陈启宗在中期报告《致股东函》指出，指香港正经历系统性转变，但不代表香港经济会没落，港楼市变得疲弱除了因移民潮及三年疫情令更多人离港外，亦因土地供应增加，楼价便会放缓，趋势经已开始，并预计不仅是周期性的转变，而是系统性的转变。
陈启宗指，长远来说此转变将令本港更具竞争力，只是转变出现得不太合时，楼价持续下跌，或令本港经济雪上加霜。加上海外经济疲弱和政局难料，致国际贸易低迷，物流业及相关行业亦难见起色，故个人消费难有显著增长，加上楼市的结构性转变，目前很难对未来过度乐观。他预期恒隆下半年仍有出色表现，增速则有所放缓，他仍未看清2024年形势。
他又指，随著内地经济变差，本港经济必受影响，特别是房地产业正经历结构性变革，形势已截然不同。土地供应增加，暴利日子一去不复返，惟一的亮点可能是豪宅市场，因为内地许多富人都渴望移居香港。
他指出，虽然今年恒隆大概不会购置地块，但未来总有一天会有此意，尽管确实时间很难预测，但团队会一直留意，希望不会错过下个良机。
*今年恒隆大概不会购置地块;中国经济有至少四大挑战*
陈启宗亦指出，中国经济有至少四大挑战，分别为中国式抗疫的成本主因中国式抗疫的成本、加强管控网络平台公司和私人教育机构的政策、楼市泡沫爆破及中美关系恶化的影响。他指出，若说前三个是自身造成则是无妄之灾，四者同时出现实属不幸。
他估计，中国可能仍需数年方能重振经济。西方有些人误以为中国领导人不再关注经济，与事实完全不符，而是可行与否，相信中国经济要回复生气尚需一段时间。
他又指，现时风险回报率令人不安，因此在最近几封《致股东函》一再主张谨慎。接下来的财政期内，会专注于提高营运效率和韧性，又指在其行业里，龙头企业能以相同的资金赚取超乎比例的高利润，称有待改进之处仍有很多。
*今年业绩料仍创新高*
集团会把现有项目完成，主要的是杭州恒隆广场。购物商场和两幢办公楼计划于2024年底竣工，其馀三幢中层办公楼和酒店预计于之后一年竣工。另未来数年还有4个住宅项目待售，除渖阳「恒隆府」外，其他项目均计划于2025年或之前竣工。至于公司会否购置更多地块，则取决于政治和经济局势日后如何演变。
若公司业务在今年接下来的时间内能保持一定程度的增长，不会感到意外，若所料不差，今年公司业绩仍会再创新高，只要能提高营运效率并审慎理财，应能应付任何不测。
