《经济通通讯社21日专讯》美联储维持联邦基金利率在5.25厘至5.5厘区间不变;在本港，汇丰则维持最优惠利率(P)在5.875厘不变。

中原按揭董事总经理王美凤预期，美国息率约于明年下半年开始掉头回落。港息方面，她料其他银行将跟随P不变，市场新造按息维持主要为4.125%水平。不过，她料年内拆息仍会较波动，基于银行同业拆息水平仍然高于按揭息率，反映银行未解除加息压力，不排除年内银行仍需追加最优惠利率P以纾缓息差压力，预期年内本港按息仍处4厘多水平。

*经络按揭料港银年内再加一次P达0.125厘*

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，汇丰银行宣布最优惠利率(P)维持不变，使业主的供楼负担未有再进一步增加，对现时疲弱的楼按市场相对正面。不过，他不排除联储局最快于下次议息会议恢复加息，年内调头减息的机会亦不大，联邦基金利率将继续维持高水平一段时间，港美息口差距有机会进一步扩宽，料今年拆息将继续维持高水平。香港银行不排除年内加多一次最优惠利率(P)，幅度约0.125厘左右，其后港美息口于年内暂时见顶。他亦建议有意置业人士需留意息口走势及市场环境变化，衡量自身负担能力才入市。

*美联:实际封顶息已大增，楼价续有下调压力*

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，美联储年底前仍有机会加息，息口走势未明朗持续影响楼市气氛。更甚是，虽然今次本港银行未有上调息率，但本月中已有大型银行上调新造拆息按揭计划(H按)的锁息上限，由实际封顶息率由3.625厘，大幅增加0.5厘至4.125厘，同时现金回赠亦会大幅下调。因此，他料二手交投持续低迷，楼价持续有下调压力;新盘市场则因发展商会以折让价推盘，有助减低新造按息上升的负面因素，料购买力倾向一手物业。至于后市表现，视乎下月施政报告会否推出利好楼市政策，甚至会否减辣撤辣。

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀则表示，联储局维持息率不变，符合市场预期，对楼市影响正面，有助买家加快入市决定。