《经济通通讯社18日专讯》地产建设商会执委会主席兼会德丰地产主席梁志坚接受《明报》专访时表示，对于早前有政府官地流标，因发展商投地较以往谨慎。他以会德丰早前有份入标竞投的赤柱住宅地为例，指出政府或因为地皮位处豪宅区而底价较高，但地皮邻近居屋，亦尚未平整，因此最终发展商出价未达政府所定底价。

另外，房屋局计划今年底及明年首季，推出位于东涌及柴湾两幅地皮，予发展商投标兴建居屋「乐建居」，梁志坚表示，要待标书公布后，视乎实际环境如何而定。

至于政府于2020年推出土地共享先导计划，至今仅接获包括会德丰在内6宗申请。梁志坚透露，政府同意考虑调高该三成私楼用地的地积比率。他表示，了解到有发展商提出拨作公营及私营房屋发展的比例，应由现时的七比三调整至六比四，因地皮由发展商自行购入，部分发展商认为私楼发展用地只有三成的比例不太化算。

*本港经济单靠夜市帮助不大，移民令内需疲弱*

政府推出「香港夜缤纷」活动推动夜经济。梁志坚认为，本港经济单靠夜市帮助不大，在人手不足的情况下，需要多项措施配合。他又指，本港至少有20万人移民，主要属中上阶层，现时内需疲弱。

不过，梁志坚仍对未来10年至20年发展感到乐观，看好本港担当祖国「南大门」角色，但强调包括本港土地储备及发展程序等范畴需要检视，而并非只著重大湾区的投资。

他又指出，香港过往发展以往远超新加坡，但新加坡目前已作出不少土地规划，反观本港短期缺乏土地发展。他认为，政府发展北部都会区及交椅洲人工岛足以应付未来20至30年计划，但程序繁琐，应作改革，否则将拖慢发展。