《楼市亮话》有老友问我，点解在一场黑雨之后，有不少独立屋豪宅变成危楼，反而听唔到公屋或者居屋出现问题，我话这是监管问题，做政府工程一定按本子办事，只有做多不会做少，如果有问题宁愿拆了再起过，否则如果出事就可能是刑事责任。

大家都知道，香港的独立屋是很贵，如果能够在安全的情况下加建，甚至僭建，令到平均尺价下降，吸引力是相当大，相信有不少独立屋业主有加建或者僭建，甚至已经是公开的秘密。

由于受到地积比率所限，任何加建都会超过地积比率，所以，独立屋的业主是很难合法加建，既然不合法，就一不做二不休，将加建面积去到最大，而你唔做，但见到其他业主去做，在加建之后实用面积大了很多，自然会心思思去加建，而且政府又唔多理，合唔合法都唔知道，真系唔加建就笨。

有人话，大厦管理处应该负一定责任，理论上的确如此，但试问那些已分拆出售的独立屋，管理处是业主立案法团，会唔会自己倒自己米，况且大部分业主都有加建，管理处亦无谓做丑人，正是集非成是，大家都以为僭建是合法的。

今次极长时间黑雨，令到不少独立屋变成危楼，原来大家发觉那些独立屋并没有合法申请加建，估计那些业主一定要还原，幸好没有出现人命伤亡，否则公务局就责无旁贷，老实说，现在政府一定会执正?蟆窗A有僭建的业主想唔还原都唔得。

有不少人不明白，每一次买卖交易，卖方都要证明物业是没有违规僭建，否则买方有权不成交，点解重会有咁多违规僭建，理论上的确如此，但不少豪宅是以公司转让形式进行交易，是否有僭建是不会影响交易，只要公司股权转让清晰便可以，最后令到违规僭建愈来愈多。