2022年7月，全国多地烂尾楼业主集体发布“停贷声明”，一场轰轰烈烈的“停贷风波”席卷全国。2022年7月28日，中央政治局会议强调“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”，“保交楼”行动开始推进。
“保交楼”工作推进一年以来，政府、金融机构、房企三方协同发力，业已取得丰硕成果。而在“保交楼”推进过程中，多家房企也将“高质量交付”放在首要位置，通过“交房即交证”“准现房销售”等方式展现企业责任。
据不完全统计，2023年上半年，50家典型房企共交付193万套房屋。
2023年上半年，新希望地产品质交付全国11城22个项目共计16641套，提前交付超4000套，客户满意度近90分。
龙湖集团方面表示，2023年上半年，龙湖在全国37座城市的84个项目共计交付约6.2万套品质住宅，创下龙湖上半年交付套数的历史最高记录。6.2万套房源100%实现了如期交付，且约20%项目还实现提前一个月以上交付，其中五成为精装修交付，交付总体满意度超90%。
卓越集团方面近日透露，继2022年交付48个项目、超4.1万套房源之后，今年上半年公司累计交付35个项目47批次共计25536套房屋，其中多项目实现“提前交付”及“交房即交证”。此外，根据卓越集团官微消息，卓越集团上个月也如期完成了5项目近3000套交付房屋交付，项目分布长沙、成都、青岛等地;
需要注意的是，“保交楼”在推进过程中，仍不乏痛点、难点。某华东出险房企人士即直言，目前限制房企现金流运作的人为因素太多，且相关支持政策如资金拨付等效率较低。实际上，“对于真正有资金压力、保交付有压力的房企而言，恰恰又是很难从金融机构获得融资渠道的”。
业内人士认为，为解决现存的问题，应继续加大对“保交楼”的资金支持，更高效落地配套融资政策、鼓励各类主体积极参与其中，并加强对企业、监管银行等主体的约束管理，避免任何资金挪用情况出现等。此外，代建代管代持以及优化预售资金管理等众多手段，也是促进“保交楼”的有效手段。
政策、金融大力支持“保交楼”
2022年7月28日，针对声势浩大的“停贷风波”，中共中央政治局会议首提“保交楼”，为房地产行业下一步发展定下“稳行业，稳民生”的主旋律。同年12月15日，中央经济工作会议指出，要确保房地产市场平稳健康发展，扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”等各项工作，“三保”首次被写入中央经济工作会议。
地方政府层面，各地坚持以人民为中心的发展思想，坚持法治化、市场化原则，压实企业自救主体责任，落实地方政府属地责任，工作取得积极进展。
据中指研究院企业研究总监刘水介绍，2022年以来，多地采取不同措施积极响应“保交楼”，包括对问题项目“一盘一策”及时协调处置、各级领导对项目挂联兜底、协调引入区域国企和金融机构盘活项目等。今年以来，各地政府工作报告也较多提及针对房企的支持政策，主要体现在满足企业合理融资需求、化解房企风险、推动行业重组并购等。
针对“保交楼”推进中最为关键的资金问题，监管部门也给予了强有力的支持。
2022年8月，住建部、财政部、央行等出台专门措施，通过政策性银行提供2000亿规模的专项借款，“封闭运行、专款专用”支持保交楼;11月份，中国人民银行副行长潘功胜介绍说，在前期推出的“保交楼”专项借款的基础上，人民银行将于2023年3月31日前，面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划，为商业银行提供零成本资金，以鼓励其支持“保交楼”工作。在此期间，多家AMC(金融资产管理公司)亦宣布与受困房地产企业达成合作，助力推进“保交楼”。
今年3月，在国新办举行的新闻发布会上，央行相关负责人表示已推出3500亿元保交楼专项借款，设立了2000亿元保交楼贷款支持计划，“保交楼”相关资金仍在继续落实。多地则因城施策印发行动方案，支持用足用好“保交楼”专项借款。
另一方面，房企也在积极展开自救：2022年11月28日，证监会发文表示，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，恢复上市房企和涉房上市公司再融资等，之后多家房企发布了股权融资计划，表示将所募集到的资金用于“保交楼”等相关房地产项目。今年5月、6月，房企股权融资迎来实质性落地，招商蛇口、保利发展、中交地产、福星股份、大名城、陆家嘴等6家房企定增方案集中获批。
7月14日，人民银行货币政策司司长邹澜在2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会上透露，去年11月以来，在“第二支箭”框架下，累计为民营房企约260亿元债券发行提供增信支持。下一步，央行将深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房住不炒”定位，配合相关部门和地方政府扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”工作，满足行业合理融资需求，继续为行业风险有序出清创造有利金融环境。
此外，综合当前房地产市场形势，7月10日，人民银行、金融监管总局决定将“金融16条”中有关政策适用期限统一延长至2024年12月31日，其他不涉及适用期限的政策长期有效。
房企重视高质量交付
政策“组合拳”的作用之下，“保交楼”工作取得丰硕成果。从近
