近期，全国相继调整楼市政策，9月11日，山东济南、青岛也同时宣布全面取消限购限售。证券时报记者在济南多处小区看到，有房产中介在人流集中场合支起临时摊位宣传推介楼盘。

济南某房地产工作人员向证券时报·e公司记者表示，近期楼市受政策刺激，预期回暖，各营业点也鼓励加强推介。而有业内人士则认为，取消限购政策，从政策发声到落地兑现再到市场反馈尚需时日，就济南和青岛市场而言，眼下观望情绪仍较浓，但长期来看有积极的作用。

济南、青岛全面取消限购、限售

本周一，山东两大头部城市同日发布楼市调整。

9月11日，济南市住房和城乡建设局发布，为保持全市房地产市场平稳健康发展，支持刚性和改善性购房需求，进一步提振市场信心，济南市对当前房地产调控政策措施进行调整。

具体措施为，取消济南二环以内的历下区、市中区区域购房限制;同时，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。自2023年9月11日起施行。

同日，青岛市住房和城乡建设局发布，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，因城施策用好政策工具箱，促进全市房地产市场平稳健康发展，更好满足居民刚性和改善性住房需求，青岛市调整优化房地产政策。

具体政策包括：一、调整住房限购区域。将市南区、市北区(原四方区域除外)移出限购区域，全域取消限购政策;二、优化住房上市交易年限。在本市范围内，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。

据记者了解，此前，济南、青岛已对区域内限购限售做出调整，而此次则更为彻底。去年9月，济南调整限购区域，仅在二环以内的历下区、市中区继续执行限购政策，此次则取消了这两个城区的限制，意味着济南全域取消了限购政策。同时，“商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易”，则是针对此前“限购区域内住房网签满2年可持证交易”的解绑。至此，济南楼市限制性调控工具已全部解除。而青岛方面，在此次全域解除限购政策之前，大部分区域也已经解除限购。

数据显示，今年前8个月，济南、青岛新建商品住宅分别成交约4.3万套、7万套，较去年同期分别下降约2.2%、11.3%。而据国家统计局数据，7月份，新房方面，济南新房价格环比上涨0.1%，同比上涨3.5%;青岛新房价格环比下跌0.1%，同比上涨2%。二手房方面，济南7月份二手房价格环比下跌0.1%，同比下跌1.5%;青岛7月份二手房价格环比下跌0.9%，同比下跌4.1%。

值得注意的是，济南二手房价格一直呈现下降趋势，至7月已“三连降”;青岛新房价格环比下跌0.1%，为今年以来首次下跌。

二手房市场关注度有所提升

近期，济南市不少房地产门店的中介开始活跃了起来。记者在多处商圈、小区看到，在人流密集区域出现了不少房产中介推介楼盘的身影。

“最近楼市的刺激政策频繁出来，市场预期也有了一定回升，所以我们也抓紧出来推一推房。”济南某房地产工作人员告诉记者，在此次全面放开限购前，济南已执行“认房不认贷”，同时首付比例下调、二套房利率下调等政策也给楼市带来刺激，“9月以来这几天，来咨询的人有增加，一些新楼盘的到访也略有增长。”

进入“金九银十”，济南、青岛适时调整楼市政策，在业内人士看来是一个较为积极的信号。济南二手房交易经理李想(化名)认为，此次全域放开限购对改善型住户较为友好，同时，今年新房供应相对较少，新政有利于缓解市场供给压力，活跃二手房市场，从长期看对楼市量价恢复有积极的作用。

近期，全国已有多个城市相继取消限购政策，房地产的政策暖意频频传来。

不过，也有券商房产研究员向记者表示，从历史经验看，从政策底到市场底需要一定时间。“今年8月最新公布的销售数据显示，全国前百强房企前8月销售金额43656.1亿元，同比下降8.6%，其中8月份销售额同比下降39.2%，环比下降8.9%。由此可以看到，虽然自7月下旬以来，政治局会议、国常会、住建部、一线城市持续积极表态，但市场寻底仍在延续，市场底的真正到来还需要时间等待。”