《经济通通讯社7日专讯》九龙启德第2A区2号地盘及3号地盘的新九龙内地段第6590号的用地明日截标。该地地盘面积约14.5万平方尺，指定作非工业，并不包括仓库、酒店及加油站等用途，最低及最高的楼面面积分别约59.5万及99.2万平方尺。综合市场估值约44.65亿至59.5亿元，每尺楼面估值约4500至6000元。
*地皮料可接获5至6份标书*
中原测量师行张竞达估计，参考对上一幅区内地皮以每尺楼面地价约6138元批出，估计每尺楼面地价6000元，地价约59.5亿元。该地皮料可接获5至6份标书，启德住宅地皮供应买少见少，而将于上述地皮位置优越，邻近港铁(00066)宋皇台站，加上区内将有全新大型商场开幕，商业项目亦有望于年内落成及开幕，相信住宅需求持续增加。不过，卖地条件包括需兴建地下街设施及多项社福设施，发展需时，料发展商出价倾向审慎。
他亦相信，荃湾油柑头首置地流标对启德地皮影响不大，两幅地皮不同档次难以一并讨论。
*需兴建地下街等设施，料发展商出价审慎流标不意外*
另外，华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，今年土地招标反应比去年更差，今年以来政府卖地表地皮连同「一铁一局」项目已有4个项目流标，若然该项目流标亦不感意外。莱坊高级董事及估价及谘询部主管方耀明相信，今次反应会比较冷淡，由于发展规比较大，项目涉及投资总额约80亿至100亿，加上中标财团需要兴建大量社福设施，变相增加项目建筑成本，令发展风险亦会增加。
