9月1日，上海和北京先后宣布执行“认房不认贷”政策。至此，一线城市全部落地实施“认房不认贷”政策。

一夜之间挂牌量大增!售楼处“不打烊”

据央视报道，周六上午，北京东南五环外一个新开盘的售楼处人头攒动。销售负责人表示，从周五晚开始，预约量明显增加，其中最活跃的就是在新政后重新被认定为具有首套资格的购房人群。

对于本来就具有首套房资格的客户来说，新落地的政策给了他们更多的信心。

北京购房者李先生表示。政策出得这么密集，觉得房子增值保值是有保障的。我也是刚需，还是回归刚需属性。

销售负责人告诉记者，市场的热度从政策落地那一刻便已经开始。

北京某楼盘销售总监王昊司表示，政策出来以后，就陆续开始签单，单日整体卖了15套，凌晨2点多最后一个客户签单。截至今天上午，我们今天已经卖到第10套。平常工作日大概是卖4套，周末大概在10套左右，估计今天会突破20多套。

在一个开盘近两年的楼盘售楼处，记者遇到了一位第一次来看房便决定买下一套三居室的购房者。

北京购房者桂女士表示，马上就准备签。两个小时前来看过了，现在政策出来这么利好，那就不需要犹豫了。

销售负责人告诉记者，政策落地对改善型大户型利好较为明显，因为这部分购房群体往往需要卖房，新政减少了首付压力，也提升了他们的决策速度。

记者发现，新政落地后，多家开发商连夜调价，并释放将要收回折扣的信息。不过，记者在线下走访时发现，相比涨价，一些房企更希望借助新政加速去化。

上海楼市的反应也是立竿见影，一些中介公司，一夜之间挂牌量就增加了1000多套。

记者走访了上海的多家中介门店，他们普遍表示，新政出来后，客户的咨询量、挂牌量明显上升。一家门店负责人告诉记者，他们公司上海市内的二手房挂牌量，一晚就增加了1000多套。

形成政策合力

另外，8月30日早上，广州作为一线城市，带头打响“认房不认贷”的第一枪，同日晚间深圳市跟进“认房不认贷”。更重磅的消息在8月31日晚上发布：央行一纸通知，开启了下调最低首付比例下限和存量房贷利率下限的政策大门。

整体来看，“认房不认贷”与优化差别化住房信贷政策均从需求端发力，对第二套房或者改善型购房者最有利。我国主要城市的首套住房首付比例、房贷利率等都明显低于二套住房，两项政策大幅降低了购房者的购房门槛，且两者有望在部分人群身上形成合力。

以广州为例，“认房不认贷”意味着居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

央行对差别化住房信贷政策的调整优化主要包括两点：在首付比例方面，首套住房和二套住房的最低首付款比例下限分别不低于20%和30%;房贷利率方面，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

目前，广州在“认房又认贷”的同时，执行原有差别化住房信贷政策。在“认房不认贷”之后，无房有贷款或有贷款记录的家庭，在广州购房的首付比例将大幅下降至30%，房贷利率将降至4.2%。如广州以最大力度优化差别化住房信贷政策，则首付比例将进一步下调至20%。

不过，央行宣布的调整优化差别化住房信贷政策系作为政策总纲，尚需按因城施策原则，由各地自主决定落实。

“认房不认贷”以及信贷政策调整将有助于降低居民购房门槛和购房成本。当前执行“认房又认贷”且存在限购的城市主要为高能级的一二线城市，其中前者涉及“北上广深”等16个城市，后者包括一二线的24个城市，在政策调整后有望释放出这些高能级城市的购房需求。

目前，“认房不认贷”政策已经进入落实阶段，信贷政策调整仍有变数。从下调空间来看，中金公司表示，3个超高能级城市(北上深)首套/二套的首付比例下调空间平均分别为13和30个百分点，21个高能级城市对应的首套/二套下调空间平均分别为10和15个百分点。从执行速度来看，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，预计二线城市将很快调整至下限水平。

除了两大政策之外，央行降低存量首套住房贷款利率的政策，也被业内看好将有利于鼓励社会合理消费需求。据中指研究院统计，8月有36省市(县)出台地产优化政策54条，政策频次加快，此前1~8月，调控措施出台数量超400次。

整体来看，本周的两大需求端政策出炉，传达了多个积极信号，提振市场情绪：

第一，政策落地速度快、强度高。“认房不认贷”调整在纳入工具箱之后一周即在一线城市快速落地，让人们对后续住房信贷政策的落地保有极高期待。

第二，捕捉市场关键时间点。在利好政策集中落地之后，传统的“金九银十”即将到来。政策的出台与落地有助于促进房地产市场信心修复和预期改善，推动刚需和改善性需求入市，激活市场交易。

第三，政策执行有望超预期。在广州落地“认房不认贷”的通知中，对购房