8月28日，中国海外发展有限公司举行2023年度中期业绩发布会。中国海外发展有限公司董事会主席颜建国、副主席罗亮、财务总监吕世杰、行政总裁张智超及副总裁郭光辉出席。

董事会主席颜建国介绍，中海合约销售额逆势增长30%，市场占有率进一步提升;归属上市公司股东核心净利润138.2亿元，利润行业领先;归属股东核心净利润率15.5%，较去年全年有所回升，核心净利润率继续保持在行业最高区间。

达成这一经营业绩的同时，上半年，含中海宏洋，中国海外发展系列公司新增土地储备16宗，权益投资额约414亿元，投资购地金额居行业前列，实现正向经营现金流337亿元，并提前偿还境内外今、明年款项超过400亿元。公司继续保持行业最稳健的财务状况，最充裕的现金，6月末在手现金1142亿元，现金占总资产的比例继续保持在10%以上，资产负债率58.3%，净借贷比率37.7%，资产负债率在头部房企中最低，继续保持“绿档”。

当前，房地产市场依然处于下行筑底过程中，利好与利空因素交织，形势错综复杂。在此，结合市场形势与公司的发展策略，主要讲三个“变与不变”。

第一、房地产市场供求关系发生了重大变化，不变的是房地产依然是大行业、支柱性产业。高速增长的房地产上半场已经结束，房地产下半场的规模收缩，但依然是逾十万亿的大市场、大行业，依然是国民经济的支柱产业。适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，中央明确要适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。我们对房地产市场长期向好保持信心。

第二、房地产转折期，不确定性增强，市场变化多端，不变的是公司稳中求进的高质量发展策略。中国海外成立于1979年，是国内发展历史最长的房企，是唯一经历了三次大的经济危机与行业周期转换剧烈冲击的房企，包括97亚洲金融风暴、2008年次贷危机，以及当前正在经历的以市场整体下行、行业大洗牌为特征的房地产转折期。在经济危机的冲击下，我们不断壮大;在本轮行业洗牌中，我们持续稳健，市场份额与行业地位逆势提升。

过去20多年，我们的资产负债率一直都控制在60%左右，净借贷比率在40%以下，负债率在头部房企中一直保持最低，在手现金占总资产的比重持续保持在10%以上。稳中求进的高质量发展，已经成为中海区别于竞争对手的关键标签。我们始终敬畏市场，信奉长期主义，行业高潮时不激进，低潮时不保守，不会为规模而做大规模，要求有利润的销售，有质量的增长，更加注重为客户、为股东、为社会创造价值。

我们将继续保持稳健审慎的财务水平，主动谋发展，积极防风险，攻守兼备，不断提升主流城市的市场份额，保持行业领先的盈利能力。我们有信心分享房地产下半场行业集中度提升的红利。

第三、下半年的市场仍在变化中，公司全年销售与利润稳中有升的目标维持不变。我们战胜市场的信心源自于充足的货量，以及主力货量布局于核心城市的货量结构优势，还有财务资金优势、融资成本优势、成本费用优势等。下半年，我们将加大核心城市的投资，积极主动捕捉收并购机会，确保公司稳中求进地可持续发展。