《经济通通讯社24日专讯》广东珠海一楼盘被指「打响五折卖房第一枪」，却获官方澄清只是备案价格两年两度下调而非实际有折扣。内媒《经济观察网》发表评论文章，指该楼盘降价推盘是事实，且很多地方的房价「限跌」政策口径都正在放松，从当前形势看，放开「限跌」已是箭在弦上，不得不发。

文章认为，房价有涨有跌，原本很正常。2021年出现的「限跌令」，奉行的是「稳」字诀，是稳楼市的大招。但归根究底，「限跌」非但难以阻止房价下跌、避免买地收入下滑，还会以「人为遏制需求-增加购房人负担-降低楼市流动性-影响房企资金回笼-加快房企暴雷速度」的链式反应，阻断供需的动态平衡，损害楼市的长期稳定。如今「限跌」的做法更是不合时宜，因为目前楼市的主要问题已不是过热，而是过冷。强行「限跌」可能适得其反。

*松开限跌不是「救市」而是「政策纠偏」*

文章认为，若说「三支利箭」从信贷、债券、股权三大融资政策上给房企支持是「输氧」，那么放开以「限跌」为典型的强干预式限制性措施，就是让房企能更自主地呼吸。将「限跌」该松开就松开，不是「救」而是「纠」，也就是政策纠偏。楼市冷热固然受制于市场周期性规律，但至少不该用非市场化的政策限制为楼市流动性「添堵」。将那些短期措施长期化，带来的只会是供需的扭曲、楼市的畸形。对公众特别是购房者而言，也需要打破房子只涨不跌的预期，学会消化和接受「房价有涨必有跌」的规律。