《经济通通讯社24日专讯》荃湾油柑头首置住宅地流标，将邀请房协兴建承接项目。房协表示，乐意与政府进一步商讨细节安排，又指面对目前殷切的住屋需求，认为必需维持可持续的房屋供应，会尽力协助政府增加供应，为市民提供可负担的住屋选择。

公屋联会总干事招国伟指出，相信房协能负担项目，因以往政府会以较便宜地价拨地予房协，兴建资助房屋项目，又认为房协建筑质素较房委会「清水楼」高，认为交予房协发展是恰当的选择。对于今次首置地招标反应差，会否影响政府日后邀请发展商参与兴建资助房屋，例如正推展的「乐建居」计划，招国伟认为，无须局限发展商的参与程度，认为继续有发展商参与是好事，可以达至加快资助房屋供应的政策目标。

*梁文广:房协有发展夹屋经验，成本及利润可压缩*

立法会房屋事务委员会副主席梁文广在电台节目上表示，市场对于今次流标早有心理准备，因为市场不太乐观，且项目要求全部单位用作「首置」、售价等限制，而有关土地需要进行平整，成本亦会转嫁私人发展商，种种因素都限制了私人发展商参与的意欲。

梁文广又认为，政府在资助房屋政策的灵活性不足，所以出现有时会跑慢于大市。他又说，今次是房协首次承接的「首置」项目，但不担心房协欠缺经验，因为房协过往亦曾参与发展夹屋。而交由房协承接有关项目是最好做法，因为可以在成本及利润上有所压缩。

不过，据资料显示，夹屋以往遭叫停，因当时楼市持续下滑，夹屋被视为与私楼重叠。

*地建会梁志坚:地皮犹如森林减入标意欲，*

地产建设商会执委会主席梁志坚回应传媒查询时称，该项目仅收1份标书，「睇佢都会流标」，而且目前「地产市道麻麻」，不排除有发展商以低价入标执死鸡，所以政府不接纳。另外，他称「虽然自己没有亲自往考察，但从照片看都见到有很多树木覆盖，犹如森林」，对发展商而言建筑工程有一定难度，影响入标意欲。政府以往推出卖地表地皮时会完成地盘平整工程后才推出，而今次并未有进行平整工程就推地，不排除因而影响入标意欲。

梁志坚指出，项目流标后交由房协承接发展有关项目，以兴建首置单位，而房协本身亦有自己的团队，相信可以自行发展有关项目，作为发展商并未有特别意见。

*美联测量:流标属意料中事*

美联测量师行董事林子彬则表示，流标属意料中事，是次招标结果亦反映卖地条款复杂性的影响，及近期低沉的市场气氛。他建议，若再有资助房屋相关的地皮推出，或可考虑直接交予公营机构负责，以减低流标风险。

荃湾油柑头住宅地皮为本港第二幅「港人首置」项目，由于地价标金未达到政府就该用地所定的底价，所以不接纳所接获的1份标书，入标财团为佳明集团(01271)。

综合市场估算，荃湾油柑头首置住宅地皮估值约18.8亿至41.9亿元，每尺楼面地价介乎约1800元至4000元。该项目毗邻油柑头村及屯门公路，前方为丽城花园，原属绿化地带，于2021年初改划成住宅用地。地皮面积约52.4万平方尺，估计可建楼面面积约104.6万平方尺，规定兴建不少于1940伙，「限尺」不得少于280尺，至少70%单位的实用面积不可少于375尺。由于属「首置」单位，发展商需一次过悉数推售，单位定价将为十足市值的80%。

此外，发展商亦须负责兴建展能中心暨严重人士宿舍，及相关的停泊车设施、行人路，以及斜坡的维修和保养等。