《楼市亮话》有老友知道我在出道时是有租务管制，但好似从未听过我话有麻烦，租客在租期到期如果未能续租，会乖乖的搬走，而我又可以用更高租金出租，虽然是无良，但老友话始终不明我在有租务管制下仍然可以做到无良业主。

老实说，当时经济起飞，楼价与租金都升得很快，如果租金被租管绑死，楼价就很难有大幅度升值，如果出售，售价一定唔会太好，就算唔卖，银行都唔可能借得太多钱，对于公司发展是有阻碍，所以我们不会与租客签租约，而是签一份买卖合约，买卖价是天价，两年之后成交，买家每个月付给我们不能取回的订金，其实是租金，我们则容许买家入住那个单位，两年之后，买家如果按所定的天价成交我们当然欢迎，但如果唔成交就要搬离那个单位，买家可以继续居住，只要再签一份买卖合约。

这个方法现在行不通，因为以前可以在成交的时候才缴付印花税，现在不但即时缴付，而且仲有可能要缴付楼价30%的印花税，就算两年后最取消合约可以?垮o返，但已经损失不少利息，冇租客会愿意这样做。

最近楼市非常淡静，但豪宅天价成交仍然有出现，但那些天价成交有一个特点，就是成交价非常之长，可能是在几年之后，买家每月只需付一定金额的不可退回的订金，便可以入住那个单位，到成交的时候如果买家唔愿意，可以取消成交，但不能取回已交订金，大家唔好以为业主其实是想租出那些单位，今次目的再不是租约，而是真真正正是一份买卖合约，业主的目的是做出一个非常理想成交价，以保障手上其他单位的楼价，但我认为，那份合约并不是买卖合约，不能够以合约成交价作为市价参考，反而每月的不可退回订金才有参考价值，严格来说，那些定金就是租金。