《经济通通讯社16日专讯》利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，综合土地注册处资料所得，2023年7月份全港1196宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，帐面获利个案共992宗，占比82.9%，较前月的83.6%，再跌0.7个百分点，连跌两个月，创近6个月低位。

*8月二手私宅转手获利比率恐下试82%*

陈海潮表示，二手市场交投淡静，加上发展商以超低价出击，令二手业主更为被动，恐拖累二手私宅转手获利比率持续向下，而平均赚幅亦处低位徘徊。

他指出，近月楼市冲高后回调，出现买卖两闲的情况，准买家入市迟疑，发展商唯有以低价招徕，对二手市场带来更大压力。按照目前情况，更多心急出货的业主难免要进一步降价才能成功出售，因此料8月份二手私宅转手获利比率恐再度下试今年初近82%的超低水平，而损手比例亦料重上17%的高位;至于平均每宗赚幅料方面，则视乎业主持货年期，料仍徘徊在48%至50%之间窄幅震荡。

*新界区表现最理想*

按物业区域划分，7月份新界区表现最理想，以84.8%之数压过港岛成为获利成功比率最高的分区，按月并升1个百分点;其次为港岛区，报82.1%，按月也升1个百分点;至于九龙区表现大失色，只录得80.1%，按月急挫4.9个百分点，由前月跑赢大市变为落后大市。按物业转售价格分析(见表一)，楼价介乎1001万至1200万元的中高价楼组别之获利比率最高，录得88.4%，按月增加0.7个百分点，涉及宗数84宗;此外，801万至1000万元组别，月内获利比率亦达88.3%，按月更升1.7个百分点，两者表现均跑赢整体大市。

*7月每宗私宅转手个案平均赚幅50.6%*

另外，数据显示今年7月份每宗私宅转手个案平均赚幅为50.6%，按月升2.6个百分点，为连跌3个月后反弹，创近3个月高位。7月份，帐面获利1倍或以上的转手个案占整体二手私宅买卖比例为39.2%，按月升2.7个百分点，共录469宗;至于帐面录得亏损者达187宗，占比按月微升0.4个百分点至15.6%，为近6个月以来新高;而平手的个案则有17宗，占比也微增至1.4%。

此外，检视上月10个获利登记最多的屋苑，当中有6个屋苑成功录得百分百获利，而获利成功比率最低者为美孚新村的69%，再者是日出康城的88%。此10个屋苑当中，每宗平均赚幅介乎最少的33.7%至最多的1.25倍不等。当中维景湾畔晋身成为录得每宗转手个案平均赚幅最高的屋苑，达1.25倍。至于上月榜内赚幅最低者为楼龄相对轻的日出康城，平均每宗只赚约33.7%，而次低者为天晋的43.6%。