《楼市亮话》近日在大角嘴见到一个从来唔肯买楼的老友，以往成日笑我们买楼做楼奴，辛辛苦苦做工为了供楼，?壑F笔银行贷款，老板横蛮无理都唔敢反驳，他不知几风流快活，住几年又可以换新环境，而且自己仲不用付装修费，但那位老友唔知道，正当盛年，又有一份好工，租楼当然很容易，不过就很浪费，他应该利用这段时候供楼，而非租楼，因为租楼就是替人供楼。

有做物业代理的朋友同我讲，超过50岁仍然要租楼，业主的眼光很奇怪，超过60岁，业主会搵一些藉口唔租，超过70岁基本上很难租到楼，那些上了年纪的租客唯有租用平均年龄比较大社区楼宇，例如大角嘴，深水?鶠A土瓜湾等，所以，我在大角嘴见到那位老友，当时他非常之尴尬，很怕我会问佢最近搬到那里。

一般来说，30到45岁是买楼供楼的黄金时期，但租楼也是一样，业主很喜欢租给那些年轻力壮，又搵到钱租客，就算平少少都会租，那些租客的确尝到了甜头，但唔知道这是糖衣毒药，到了50岁，毒药就会发作，他们会发觉，年纪愈大，愈难租楼，唯有移向那些老社区，有时都几令人坎坷。

在香港人买第二个住宅单位要付15%特别印花税之下，能够出租单位则愈来愈少，租客则会愈来愈多，租金上升不在话下，业主是不会租给那些年纪比较大租客，所以，我相信不用太久，就会有很多年纪比较大租客要求政府出租管，不过，他们将会被人问在过去几十年，他们有咁多机会，同时亦有能力，但点解唔买楼，搞到5、60岁仲要租楼。