《经济通通讯社11日专讯》据内地官媒《证券时报》旗下新媒体「券商中国」报道，华南一家券商近期就市场政策热点调研，在与住建部、国有大行及全国性股份商业银行总行交流之后，「他们表示，地产调控政策细则或将在8月下旬至9月初逐步落地」。报道强调，房地产企稳才能带动中国经济企稳。随著碧桂园事件爆发，楼市又来到相对动荡期，在此时期特别需要政策层面的快速支撑。
报道指，前期中央地产政策吹风会叠加四大一线城市表态，目前进入政策真空期，而一线城市地产政策放开具有较强确定性。时值中央部委例常高温假期，目前四大一线城市地产政策调控方案已上报至中央，8月中下旬至9月初，政策细则或将逐步出台。
*如首轮政策效力有限，10月底评估后续有刺激政策*
该券商认为，政策将总体围绕分区域、分特定人群原则展开，不会一次性全面放开。其中四大一线城市或同步放开，但以郊区为先，缓步释放政策，留足后续政策空间。第一轮政策出台后，住建部将动态监控一线城市市场，整体预计第一轮政策效力有限，10月底将二次评估，视情况推进后续刺激政策，底线是一线城市量价企稳回升，但回升价格幅度控制在5%以内。
存量房贷利率下调方面，总体按照法制化、市场化原则推进。目前各行收到人行指导文件，但无定量要求。虽有提前还贷压力，但按揭贷款属于优质资产，银行调降积极性一般，部分银行支行推出限期优惠券，但主要针对有提前还款意愿客户且以试点为主。在中央政策指导下，未来存量房贷利率下调或将在四季度逐步落地，但由于协调难度高，或将具有明显区域差异。
此外，超大特大城中村改造每年或将带动1万亿至1.5万亿元人民币投资，但由于项目周期偏长，将平滑对销售市场影响。同时本轮城中村改造预计以房票安置为主，部分项目或涉及货币安置，考虑到成本和存量房去化，或以异地安置为主。资金或主要以专项债╱借款+民间资本形式，小部分或以抵押补充贷款(PSL)注入。
