乐居财经8月9日，雅诚地产董事长、合富辉煌集团董事会主席朱荣斌在博鳌地产发展大会发表演讲。

朱荣斌认为地产行业主要有几个变化。

第一，分化。城市要分化、企业要分化，在企业里面，现在说行业一片凋零是不对的，其实现在央国企还在春天状态，尤其是一些过去没有抓住机会的国企，现在是他们最好的时机。

第二，未来行业会进入一个高品质发展的阶段。

第三，商业模式的变化，原来房地产讲地段，现在讲服务和运营，现在到了存量时代，房子建好之后，怎么运营好，怎么服务好是以后的主题，谁要有运营、服务能力，谁就有春天。

第四，存量市场将变成未来的主战场。中国的存量住宅是3亿多套，北京有800万套，上海800万套，深圳200万套。年交易，北京、上海就是15万、18万套左右，全国就600万套。这个流通率，当年的换手率只有2%。在美国年成交换手率有4%，有500多万套。流通最高的城市，上海、北京、深圳，因为外地人多，流通比例是比较高的，深圳到了6.0%，上海、北京是2.2%和3.1%，伦敦和纽约常年保持在6%到10%。存量交易的市场，在新房供应到了天花板之后，存量市场还在地板上，存量交易的服务也还是在地板上。我们躺在地板上，可以向往天花板。

第五，未来房地产的交易模式一定会变，建设部已经发了文，今天已经有城市开始执行，房地产变成现房销售。前段时间建设部也发了文，呼吁降低交易成本。