《经济通通讯社26日专讯》莱坊发布最新的《香港每月物业市场报告》指，受季节性因素影响，香港本月甲级写字楼市场气氛依然疲弱。在营商环境疲软的情况下，九龙区写字楼租赁活动缓慢，更多租户选择抱观望态度。住宅市场的复苏在多重不利因素下停滞不前，包括高息、大量已建成未售出的单位以及充满挑战的外围经济环境。由于入境旅游复苏、消费情绪正面和低基数效应，零售市场在开始看到曙光。

*零售商对第三季零售销售表现谨慎*

报告说，受劳动节假期「黄金周」效应影响，截至今年5月的三个月内，零售总额较前三个月增加12.9%，但零售租金尚未受惠。虽然外币兑换店一直在铜锣湾的积极扩充，但过去三年铜锣湾的零售商铺租金平均下跌了80%。政府本月16日发放馀下2000元消费券。但预计消费券对刺激经济的影响微乎其微。整体而言，莱坊预计6月、7月及8月的零售销货增幅将低于5月份，因为暑假期间很多市民外游，入境旅客的消费力亦大不如前，因此零售商对第三季度零售销售表现仍持谨慎态度。

*住宅市场复苏停滞不前*

根据差饷物业估价署的数据，今年5月份整体住宅楼价按月下跌0.7%，结束了四个月的升势，由年初至今楼价增幅收窄至4.9%。金管局放宽按揭成数对减轻买家的财政负担和推动买家入市的帮助十分有限，因为在现行机制下，压力测试要求会相应增加。只要利率持续高企，预计短期内住宅楼价将保持低迷。

由于正值暑假，预计短期内港岛写字楼需求将持续低迷，尤其是在核心商业区。预计全年港岛区整体写字楼租金将下跌3-5%。目前九龙区写字楼的市场趋势是寻求更高的成本效益，这将继续影响租户的搬迁，预计今年的写字楼租金将保持稳定，保守估计至今年底租金将有温和增长。