《楼市亮话》以往有不少老友话我做地产太落后，唔识得借钱，唔识得玩财技，得闲发ú龠?，用别人?蠵ú来投资，这才是做生意之道，我咁样做法，大极都有限，我唯有话已经尽哂能力，如果借得太多，万一利息上升，银行追差额，随时一Q清袋，我宁愿稳稳阵阵便算数。

那些话我唔识借钱做生意现在话我好彩，如果当日借得太多钱，今日就要卖楼还债，而且仲要将最优质物业卖走，其实冇乜好唔好彩，的确可以趁低息借钱买楼，但一定要有节制，否则当利息上升，回报就跟唔上，还息都还唔掂，除了卖楼之外，都搵唔到其他解决办法，回想一下，觉得当日低息是一个陷阱，不过知道的时候已经太迟，要跳出这个陷阱亦很辛苦。

业主唔识得节制，金管局帮他们节制，在未放宽逆周期措施之前，第二个物业能够借到的上限是四成，就算楼价下跌两成，借贷比率亦只是上升到五成，就算回报只得3%，要付6%利息，都只是打成平手，业主不用付利息差额，银行亦唔会追数，楼市想跌很难，但有一些人很叻借钱，往往可以避过金管局监控.但聪明反被聪明误，今日楼价下跌，借贷比率上升，银行亦被迫追差额，这就是太叻借钱的结果。

最多人用的一招就是借钱买债券以及金融产品，那些产品往往又是借钱的银行介绍，债息收入8%，利息支出2%，唔使做就有6%收入，咁?鴽賳磪h边度搵，往往令到借钱的人愈借愈多，但当利息上升，债券贬值甚至唔值钱，债券持有人便有责任补回他们用多了的贷款，如果做唔到，就即时超出金管局订下的底线，最后亦要被迫卖楼还债，而最惨的就是在迫不得已情况下，卖走的都是最优质物业，老实说，有不知几多方法可以借到，但如果还唔到，就唔好怪其他人，是自己挖一个陷阱俾自己。