《经济通通讯社20日专讯》戴德梁行表示，2023年上半年大湾区整体一手住宅成交宗数录得约22.2万套，销售数字同比和环比分别升16.1%和4.7%，预料全年总成交有望达到43至46万宗，按年升约7至15%。

*下半年料每月平均录3.5-4万宗成交*

戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，在通关初期，今年首季大湾区住宅市场成交曾一度反弹。然而，通关的刺激作用末能持续，前期积压的刚性需求也难以支持楼市继续回暖。自4月起，住宅成交再次放缓，以一手销售数宇为例，6月销售套数比3月高峰期跌超过四成，可见市场缺乏上升动力。至于下半年成交量走势方面，还需视乎整体经济基调。近月各市政府陆续放宽楼市调控政策，包括放宽「参考价」和「限购」等措施，预料下半年每月将平均录得约3.5万宗至4万宗成交，使2023全年总成交有望达到43至46万宗，比上年升约7至15%。

*广州、东莞、佛山房价跑赢*

他又指，广州、东莞、佛山上半年房价表现胜于其他城市。虽然政府放松部分调控措施，但市场反应未如想像般热烈。房价方面预计下半年二手房价格普遍下调5%，利好自用型买家。

以物业类型划分，写字楼╱研发办公物业继续主导商业物业投资市场，占2023年上半年总投资金额超过一半。戴德梁行中国资本市场执行董事陈彩丽女士解释，在弱市下，开发商为改善现金流，容许较大的议价空间，在更合理的回报水平下，对自用型实家和投资者来说都是入货的好时机。陈彩丽也补充，内地政府继续积极推动基础设施公募REITs的发展，为房地产投资者提供更多清晰的注资途径，对外资和机构性投资者来说尤其吸引。