《经济通通讯社20日专讯》房地产服务商戴德梁行表示，今年上半年，经济复苏步伐未如预期，投资者普遍持审慎观望的态度。戴德梁行大中华区副总裁陶汝鸿认为，如果要激化市场，政策不只要由房地产角度出发，一定要由整体经济及刺激消费角度出发。他又指，现时存款量很高代表市民其实有资金，只是没有消费意欲，只要推出政策刺激经济及激发引擎动力，相信楼市可以反弹。
*下半年大湾区二手房价料跌5%*
陶汝鸿预计，2023全年销售数字约43至46万套，比上年全年增长约7至15%。房价方面预计下半年二手房价格普遍下调5%，利好自用型买家。
陶汝鸿表示，过往港人去内地买楼意欲较强，现时港人或因市场有很多不稳定因素，会等市场明朗化才进行交易，现时细价单位多港人购买，多用于退休自住，买豪宅或用作投资则较少，而内地气氛主要以自住不炒。
*二手楼市场短期有压力*
他提到香港首季一二手楼市场表现良好，但四至六月销售量减少，认为一手市场吸纳及购买力消化了。而二手市场表现则较差，由每个月四、五千宗跌至二千多宗交易，二千多宗比沙士时期以及2008年金融风暴时期差。他指出二手楼市场短期内有压力，但压力何时完结，则要视乎香港经济发展有几大幅度改善。但他认为当时2008年金融风暴持悲欢态度，现时市场多以观望态度，不代表对楼市完全没有信心，认为有一定的刚需。
