上证报中国证券网讯由于混合办公模式的兴起，美国写字楼空置率持续上升。美国全国房地产经纪人协会(NAR)日前发布的《2023年7月商业地产市场洞察》显示，截至上半年末，美国写字楼空置率升至13.1%，创下历史新高。对于创纪录的写字楼空置率，NAR将其归因于混合工作模式。
报告显示，今年二季度，美国商业地产租赁活动有所放缓。“尽管银行倒闭的总体影响仍存在很大的不确定性，但人们对商业房地产走向的担忧和猜测不断增加。”报告中写道，由于商业房地产严重依赖小型银行的资金，这些银行贷款的缩减可能会进一步影响商业房地产。
与此同时，自2022年底以来，商业地产贷款拖欠率有所上升，目前仍低于1%。尽管如此，NAR预计，今年下半年美国商业地产贷款拖欠率将进一步上升。
麦肯锡全球研究所在7月13日发布的报告中写道，在麦肯锡模拟的温和情况下，2030年对办公空间的需求相较于2019年将降低13%。麦肯锡建议，开发商可以通过建造混合式建筑来适应办公和零售空间需求的下降，这些建筑的设计和基础设施可以进行改动，以满足不同的用途。
