近日，全国工商联主管的全联房地产商会商业地产工作委员会与商业地产智库RET睿意德，联合发布《2023上半年全国商业地产经理人信心指数报告》。调研显示，2023年全国商业地产经理人信心指数为51.22，相对去年59.92的信心指数，2023年信心指数的数值减少了8.70，下降了14.5%。商业地产经理人信心指数一定程度上反映了行业的基本面，传递出虽然消费向好的积极因素持续积累，但普遍反映消费增长仍未达到企业预期，消费恢复仍需时日，因此存在对市场预期趋于较为谨慎的心态。

超过70%的购物中心和商业品牌经理人表示2023年上半年客流较2022年有明显增长，对疫情后的客流恢复有信心;但相较2019年(疫情前)，客流依然有下降，证明客流还未恢复到购物中心和商业品牌经理人的心中预期;从2022年、2019年比对数据差距来看，体现出行业预期与复苏现状带来一定的心理落差。

与2022年同期对比，购物中心经理人认为客流增长更多，接近75%，商业品牌则为67%;对于客流下降情况的预期则相差不大。提示购物中心运营者需要关注疫情后定位矫正与品牌组合、协同运营对于经营的信心影响。

但消费信心动力不强、宏观经济影响、购买力下降是2023年上半年影响客流的首要三个因素，其中77.6%的购物中心和商业品牌经理人认为消费信心影响着客流。运营成熟期项目提档升级与新开项目定位取高的购物中心需要谨慎决策。