《经济通通讯社13日专讯》仲量联行今天发布的《香港住宅销售市场综述》指出，房屋局在6月推出私人兴建资助出售房屋先导计划需要作出调整，始能在目前的疲弱市况下吸引发展商的兴趣。

仲量联行香港主席曾焕平表示，发展商投资地产项目时本质上是在对未来楼价方向下注，但该先导计划的风险回报并不对称。由于私人参建居屋的售价设定为市场价值的65%，项目发展期内市场出现的楼价升幅所带来的额外收益将减少35%。同时，由于政府不会回购未售出的单位，发展商必须完全承担任何楼价下跌的风险，甚至可能不得不以低于回本价的水平推售项目。

另一值得注意的地方是买家资格准则的不确定性。资助出售房屋的售价尚受合资格买家的负担能力所限制，而该资格将依循到时的居屋计划。今年房委会将一人申请者的每月入息上限从3.3万元收紧至3.1万元。居屋计划要求的任何不利变化都可能减少合资格买家的人数和资助出售单位的售价，使发展商难以找到有利可图的定价水平，并减低他们对该计划的兴趣。

同时，由于缺少按揭担保，「乐建居」合资格买家需要通过压力测试申请按揭，亦难以获得居屋申请者能够取得的最高95%的按揭成数。这些「乐建居」相较于居屋计划的问题意味著市场对购买「乐建居」的意欲未必如居屋。

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，该先导计划在设计和销售上的安排也欠缺弹性。固定的单位面积和数量要求可能不适合某些地区的目标市场。此外，在房屋局局长通知后一个月内一次过推售所有资助出售单位的要求，将限制发展商在有利时机推出项目的能力，影响销情。

此外，在目前的经济环境中，利息和建筑成本的上升伴随著楼价的下跌，整体上降低了发展住宅项目的吸引力。发展商的目标是提供达到政府标准和具质素的单位，但高昂的发展成本会影响其地价的预算，低于政府的定价，令有关用地或将流标，导致住房供应的减缓。