停工的世茂深港国际中心，现场几具吊塔高高伫立着，伸着长长的臂膀，部分建材静静地躺在地上，无人问津。
顶着“中国第一高楼”的光环，它一直备受关注，但最近被摆上了拍卖台，却遭受了出人意料的冷清。
“31085人围观，718人关注提醒，0人报名”，京东拍卖网站上，这一行数据很是显眼，世茂深港国际中心没有逃过流拍的结局。后续，这项资产或将继续依靠打折，来试探自己的市场估值。
买家对于接手超百亿的项目仍有顾虑，不仅本身需要强劲的资金实力以及运营实力，而且需要处理背后复杂的债权关系，因此更多选择观望。
当前大宗交易的市场上，摆在货架上的资产数不胜数，可供选择的优质资产并不少。
自今年以来，市场供不应求，但司法拍卖网上，关于土地、商办资产、酒店等各类资产流拍迹象明显，包括合肥宝能城、长风公寓项目等多个项目，均因无人报价而流拍。甚至有的项目，多次折价出让，也无法顺利出售。
乐居财经统计获悉，今年以来，已有43项资产流拍，这些资产的起拍价，合计超过了482亿元。
而多次折价之后，能够出售的资产，接盘者也多有国资背景，似乎有兜底的意味。
流拍成常态
评估价163.05亿元、起拍价130.44亿元，世茂深港国际中心为近年来司法拍卖最大估值的资产。
八折的优惠力度，显然没有打动各方资本。最终还是因为无人出价而流拍。
此次拍卖的资产为深圳市龙岗区龙城街道12宗地土地使用权及地上物，即世茂深港国际中心相关楼宇。
该项目为世茂于2017年以底价239.43亿元竞得的地块，整体占地面积32.19万㎡，计容面积约136万㎡，总投资额达500亿元。
拿地5年多，后续由于世茂陷入资金困境，无力继续维持工程建设，如今项目已停工一年多时间。据披露，12宗地仅有6宗地动过工。
另一边，世茂所借信托贷款也无法按时兑付。于2022年2月，世茂及中信信托宣布剩余的57亿资金遇到兑付困难，当年底，中信信托通过法院查封了世茂深港国际中心项目资产。
超百亿的项目，需要强劲的资金实力以及运营实力，能够接盘的对象本就少，再加上背后复杂的债权关系，更让所剩无几的接盘者望而却步。
流拍也是意料之中。自今年以来，司法拍卖网上，关于土地、商办资产、酒店等各类资产流拍迹象明显，不管体量大小，市场对于该类资产，均保持着谨慎态度。
流动性逆境资金困境的宝能系，也不断寻求资产出售，但无奈市场冷淡，流拍为常态。
上个月，合肥宝能城部分资产摆上货架，包括住宅用地和T7&MALL、酒店的土地使用权及地上建筑物，总起拍价50.78亿元。该项目曾计划建成安徽第一高楼，同样有着打造地标的想法。
不仅仅大体量项目流拍，年初深圳南山宝能城花园47套房源公开竞拍，均因无人出价而流拍。虽然房源起拍总价为评估价的85折，比市场上多数房源优惠，但依然无人出手。
当前市场上转让资产的一方，以信托、银行、AMC等主体为主，大部分资产为违约企业的抵押债权。
上述的世茂深港国际中心进行拍卖，是因为世茂无法按时偿还中信信托的债务，合肥宝能城的拍卖，是因为宝能拖欠了民生信托的借款，而南山宝能城花园则是因为宝能与平安银行的债务纠纷而被强制拍卖。
像是金谷信托，最近也频频出现于拍卖市场。6月20日，金谷·汇银73号单一资金信托的信托受益权因无人出价流拍，抵押人为上海叁生资管。
该信托计划，底层资产为长风公寓项目。其中涉及金谷信托与渝康地产(协信远创旗下公司)的交易，当时金谷信托大股东中国信达上海分公司拿出11亿元，用于金谷信托受让渝康地产持有的上海叁生资管100%股权，信托期限5年。
但2020年，渝康地产开始拖欠当期股权维持费，金谷信托便将渝康地产等方诉至法院。
而前段时间，金谷信托上架了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转让项目”，项目抵押物包括北京万柳书院的75套住宅，引发了一番热议。
截止目前，拍卖结果仍未出，亦有流拍可能性。
诸如此类的事件并不少，作为四大AMC之一的中国信达，擅长处置不良资产，对这样的经历也已然见怪不怪。
中国信达所处置的资产，亦有流拍现象。6月27日，中国信达安徽分公司对安徽省恒泰地产债权项目因无人竞价而流拍。
据了解，本次拟处置的关于合肥泰利美术装饰、安徽鑫灏达贸易等2户对安徽省恒泰地产不良债权收购暨重组项目债权资产，债务人主要分布在安徽、广东等地区。至处置基准日2023年3月31日，标的资产总额为3.99亿元，其中重组债务3.01亿元。
此外，今年1月，中国信达香港对CBDAetherCenterLtd.的债权拍卖已流拍，拍卖起价19亿元。
而债权项下主要担保措施包括AetherLimited(香港以太)51%股权质押，主要资产为北京以太广场在建工程项目。
买方市场
地产行业步入调整期，不少房企资金困顿，债务违约也成了家常便饭，担保、抵押的资产被拍卖也越来越多。
市场供过于求，买方急着出手，而卖方想多观望，因此频繁出现资产流拍，甚至多次流拍的现
