《经济通通讯社驻沪记者12日上海专电》仲量联行(JLL)最新公布的数据显示，在供应量增加的背景下，二季度上海办公楼净吸纳量达到16万平方米，较一季度5万平方米增幅明显。其中，中央商务区净吸纳量录得6300平方米，多数租户仍采取谨慎的租赁策略，部分选择缩小租赁面积。非中央商务区市场净吸纳量录得15.4万平方米。

空置率方面，二季度中央商务区新增供应10.4万平方米，令空置率环比上升1.1个百分点至11.9%。非中央商务区由于新增供应量超过63.3万平方米，空置率因而环比上升了3.6个百分点至27.7%。

由于租户放缓其租赁进程，整体租金延续下行1.8%。成本节约型外迁和续租率上升，叠加未来供应放量的影响，中央商务区租金环比下跌1.7%。非中央商务区租金环比下跌2%。

仲量联行上海商业地产部资深董事王岳表示，二季度新增供应激增，空置率较高的项目和板块租金下行压力加剧。同时，租户更偏好议价空间较大的项目，或提供激励政策的项目以平衡装修成本支出。在经济复苏节奏调整和市场不确定性增加的背景下，租户续租需求更加普遍。

他又指，上海写字楼租赁市场出现调整已经有一段时间，在疫情前就已经发生。在供应量充足、需求较低的情况下，空置率上升不是在短期内可以扭转的局面。