《经济通通讯社11日专讯》仲量联行香港主席曾焕平表示，在按息上升、庞大住宅新供应及内地买家未重投香港楼市的多种因素下，中小型住宅价格首季上升4%后，次季按季回落1.2%;豪宅价格于上半年微升1.3%。预期中小型住宅价格下半年将下跌5%至10%;豪宅价格则跌幅5%之内，豪宅租金则有机会上涨最多5%。

他指出，楼价于过去20个月从高位下跌最多至15.9%，受加息、股市波动、外围经济疲弱及内地经济复苏步伐较预期缓慢，香港楼市尚未寻底，下行周期将漫长。

*吁政府撤辣及取消压力测试*

目前的市况并不能支持楼价持续回升，政府应该撤销冷却楼市措施，尤其是印花税方面的措施，并取消压力测试，银行可以自行评估按揭风险。

仲量联行估价谘询部资深董事区建强说，卖地及补地价收入持续减少令政府总收入下跌，因此政府应更适时及定期根据政府卖地表现就标准金额水平进行检讨，以确保非私人及私人土地价格水平相近。

*料写字楼租金下半年会下跌5%内*

通关后，写字楼租赁交投量于上半年增加13.8%，恢复至2019年底疫情爆发前的73%水平，但期内录得32.6万方尺负吸纳量，整体空置率由去年底的12.2%升至12.6%。整体写字楼租金于上半年回落2.1%，中环写字楼租金则下跌2.6%。仲量联行商业部执行董事严威程称，新供应将继续推高空置率，预期写字楼租金下半年会下跌5%以内，市况会继续趋向稳定。

*核心街铺空置率跌至13.7%*

商铺市场直接受惠于通关，街铺租金今年上半年回升8.2%。仲量联行香港商铺部主管唐伟乐认为，本地消费流失，减慢零售业销货额的增长，而人民币贬值不利吸引内地旅客访港，故预期下半年核心街铺及优质商场的租金升幅将为5%以内。

仲量联行香港资本市场部主管陈国章预期，甲级写字楼造价将在下半年续回落5%，核心区街铺价值则有5%升幅。