《楼市亮话》在上星期五(7日)，财爷早已公开通知，金管局会在当晚6点，宣布如何放宽楼宇按揭，老实说，如果不知道内情，一定唔会寄以厚望，因为财爷早已表示今次是微调，大家都意识到政府是有意令拥有小型单位的业主比较容易换楼，即使换中型单位，都可以沿用八、九成按揭，正如财爷所讲，真的是微调，受惠的人有限，不过，一百几十人总会有。

我相信财爷决定对按揭微调之后，一定做了不少资料蒐集，知道现在并不是买楼问题，在利息高企之下，放宽那些小型单位业主买较大型单位，即是叫他们去送死，所以现在是卖楼问题，不是买楼问题。

现在银行向按揭比率超过四成的按揭客户追收差额，如果还唔到钱，银行可以没收客户物业，这令到银行与客户之间充满矛盾，即使可以追到差额，银行最后都会损失不少生意，不过老实说，在三年疫情，不少做生意的业主都床头金尽，超过四成按揭限额比比皆是，现在回复正常，只需要一些时间，便可以将按揭比率降回四成以下，但金管局认为银行犯规，要求立刻向按揭客户追差额，否则要没收客户物业，这种做法不但不近情理，并且握杀业主生存机会，有一些业主甚至要卖楼，结束生意来满足金管局要求，我曾经撰文指出，最简单解决方法就是提高按揭比率至五成，立刻会解决大部分业主困境，况且，五成按揭，比率仍然是相当之低，银行基本上没有风险，但我讲还讲，从来没有想过金管局够胆做。

政府今次不是放宽换楼者的按揭成数，而是所有首次置业者的按揭成数，上限去到3000万元，帮了很多有意欲置业的中产人士，其次是将现在物业资产价值按揭成数由四成提升至五成，这不但解决了银行与客户之间矛盾，甚至可以令香港再出发，虽然放宽按揭有利楼市以至香港经济，但我觉得财爷呃我们，今次放宽不能叫微调，虽然被呃，但仍然很开心。