《经济通通讯社10日专讯》金管局宣布放宽自用住宅物业和非住宅物业的按揭成数上限。摩根大通发表研报指，相关放宽对刺激楼市需要影响有限，认为高首期要求并非近年楼市交投下跌的主因，对经济缺乏信心才是关键。报告预料，措施对地产股股价的影响轻微，看好长实(01113)的盈利表现具一定防御性，和新地(00016)在新楼市场上占据主导地位。
报告指出，在新措施下，1500万元以下的自用住宅物业按揭成数上限将放宽至7成，1500万元至3000万元或以下放宽至6成，即1500万元和3000万元的物业首期分别可减少17%和20%。报告认为新措施影响略为正面，但事实上，放宽能否见效需取决于，市场上是否存在一大群未能负担首期的潜在买家，又或者因市场情绪太差，即使有能力支付首期但也不愿意买楼。
报告又提出，本港楼价在2021年见顶后已累跌13%，以此前5成的按揭成数上限，价值3000万元的豪宅最高贷款额达1500万元，但随著楼价下跌，其按揭成数或已变相提升至超过50%水平。因此，报告认为，今次放宽更多是惠及银行行业，以便业界继续符合金管局的按揭要求。
