《经济通通讯社10日专讯》世邦魏理仕香港研究部执行董事兼主管陈锦平在记者会上指出，预计年甲级写字楼租金跌0%至5%，空置率将进一步上升。他表示，下半年整体经济料较上半年好，主因内地经济明显改善，访港旅客复苏趋势稳定，但肯定今年整体商业地产不会返回疫前水平。

2023年第二季甲厦净吸纳量回落至负数，结束连续3个季度正增长，上半年净吸纳量-27.67万平方尺。截至6月底止上半年空置率升0.4个百分点至15.7%，创新高。总空置面积为1350万平方尺。次季租金按季跌0.5%，上半年共减少2.2%。

零售租金全年料升5%至10%，下半年增长3%至5%。回顾截至6月底止上半年，核心区街铺空置率按季回落1.8个百分点至11.6%;次季租金按季升1.9%，半年共增长3.1%。

*非住宅物业最高按揭成数上调仅利好细额物业成交*

此外，次季商业地产投资额按季下跌65%至47亿元，为2009次季以来数字最低;上半年总计181亿元，亦为2009年同期以来最低。

对于金管局早前公布将非住宅物业最高按揭成数上调一成至50%。世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷表示，放宽措施对商业投资有正面影响，但仅料利好细额1亿元或以下物业成交，未会大幅推动成交额，因利息因素影响较大。

另外，上半年仓库空置率按季微跌0.2个百分点至2.5%;租金按季平稳，上半年则升0.4%。全年仓库租金预测平稳。