《经济通通讯社11日专讯》据内媒《每日经济新闻》报道，今年3月以来，广州二手挂牌量持续上升，已步入「愁卖」阶段，大部分二手房需不断降价才能卖出，其中有业主以低于市价过百万元(人民币.下同)求售。报道引述地产中介表示，广州番禺大石片区的今日丽舍小区一套107.9平方米的房源近期业主急卖，总价188万元，单价约1.74万元╱平方米，较小区整体均价便宜5600元╱平方米。可供对比的是，小区同户型另一套107.9平方米房源在链家的挂牌总价为292万元，前后两套房源挂牌差价近104万元。
据合富研究院市场监测，上半年广州全市二手放盘量较去年增长约15%-20%;5-6月周均成交数量较去年周均成交低20%。一季度业主放盘较大比例是为「卖一买一」，二季度市场交易信心转弱，使得更多急需资金周转的卖家选择放盘。业主放盘意愿上升，议价空间扩大。
*广州楼市上半年先扬后抑，下半年料筑底为主*
报道引述克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，上半年广州楼市先扬后抑。3月份「小阳春」需求集中释放，一手住宅网签一度达到10368套，创2022年以来的月度新高，但4、5月份迅速回落至7000套左右水平，6月亦仅录得6188套的低位成交。二手房方面，据广州市房地产中介协会数据，6月广州市二手住宅整体网签宗数、面积分别为8292宗和83.47万平方米，环比下降5.46%和5.21%;7月各单项指数均有下降。
广州业内专家预计，下半年大环境对楼市复苏的掣肘仍在，市场将以筑底状态为主。政策依然是决定广州楼市走向的关键变量。无论如何，三季度应该是市场底部得到确认的时间。
