一年一度“半年考”交卷季，房地产行业也呈现出千亿房企数量下滑、行业前十重排座次等诸多新变化。

《中国经营报》记者注意到，近日，多家行业第三方研究机构对外发布了百强房企成绩单。其中，中指研究院统计数据显示，2023年上半年，TOP100房企销售总额为35682.3亿元，同比微增0.1%，增幅呈下降趋势。

“今年上半年，TOP100房企销售额与去年同期基本持平，总量复苏不及预期。”中指研究院企业研究总监刘水分析指出，迈入千亿级及百亿级阵营的房企数量明显减少。据统计，今年上半年，销售额规模超1000亿元的房企仅剩7家。

与此同时，房企土地拓储情况也引发外界关注。相关统计数据显示，今年上半年，百强房企拿地规模同比下降10.2%。除央、国企继续领跑外，滨江集团、绿城中国、万科和龙湖集团等头部民企(含混合制企业)在全国土地市场拿地金额均超百亿元，拿地拓储步伐明显加快。

“今年上半年，土地市场从房地产市场各大主战场中率先突围，局部升温特征凸显，在提振市场信心过程中起到了较为重要的作用。”诸葛数据研究中心分析师表示，房企拿地格局基本定型，预计今年下半年国央企仍是拿地主力，民营房企紧随其后，城投平台公司可能会进一步减少。

年中冲刺不及预期

在规模庞大的房地产行业中，百强房企业绩变动情况，成为外界观察行业趋势的重要窗口。

中指研究院统计数据显示，今年上半年，百强房企销售总额同比微增0.1%，增幅较5月底下降8.3个百分点。克而瑞统计数据也显示，今年上半年，百强房企实现销售操盘金额30620.2亿元，同比微增0.2%，增幅较前两月回落较为明显。

“从增速来看，TOP100房企销售额在1—4月、1—5月、1—6月同比分别增长12.8%、8.4%、0.1%，增速下降明显，房企销售出现‘二次探底’的情况。”刘水分析称，“6月份，房企销售迅速转弱。”

刘水所述亦得到数据层面的印证。相关统计数据显示，今年6月，百强房企单月销售额同比下降29.4%，环比下降19.0%。刘水分析认为：“6月份延续了5月以来恢复乏力的态势，市场活跃度继续回落，房企销售额同比、环比均出现下降。”

“6月，仅不到三成的百强房企单月业绩实现同比增长，环比增长的企业在百强房企中也只占到半数。”克而瑞方面分析认为，6月，有近六成百强房企的单月业绩同比降幅大于30%，其中27家房企业绩降幅大于50%。

6月作为上半年的收官之月，房企大多会加大业绩冲刺力度，多家房企在5月底、6月初召开半年度业绩冲刺动员会，以全力冲击业绩。不过，在房地产业内人士看来，受需求端低迷、端午假期等多重因素影响，今年房企6月份的业绩表现不及预期。

“房企部分原本收回的折扣再次释放，部分城市甚至出现了‘价格战’。除传统降价等营销举措外，房企也普遍启用了团购、直播、分销等渠道。但从实际效果看，市场去化动能仍较弱，需求转弱对房企业绩影响短期或仍将持续。”天风证券分析师刘清海分析称。

记者梳理百强房企业绩也发现，今年上半年跨入销售额千亿阵营的房企数量明显减少，仅有7家，保利发展、万科和中海地产位居行业前三甲。

与此同时，在房地产行业迎来变局之际，亦有滨江集团等多家房企实现了行业排名逆势攀升。

“2023年上半年，滨江集团全口径累计销售金额为925.8亿元，位列克而瑞全国房企排行榜第10位，比去年的名次再次前进3位。”滨江集团相关负责人告诉记者。

对于“逆势突围”的原因，滨江集团方面表示：“在诸多不确定性和市场起伏的变化中，房地产告别了2023年上半年。行业不易，公司凭借‘产品主义’‘深耕主义’和‘长期主义’，表现出强劲的逆周期成长性。”

头部民企拿地活跃

除业绩变动情况外，百强房拿地企拓储情况也呈现出诸多新变化。

“2023年1—6月，TOP100房企拿地总额5920亿元，拿地规模同比下降10.2%，降幅较5月上升1.84个百分点。”中指研究院统计数据显示，TOP100房企门槛值为17亿元，较2022年同期下降3亿元。

《2023年1—6月中国房地产企业权益拿地金额与面积TOP100》显示，华润置地、保利发展和中海地产分别以439亿元、400亿元、371亿元的拿地金额位列前三名，建发房产等紧随其后。

值得注意的是，在销售业绩分化之时，房企拿地阵营“强者恒强”的局面也进一步凸显。

克而瑞统计数据显示，截至6月底，TOP10房企新增货值占百强总量的67%，较5月底再度提升5个百分点。“11—20强房企新增货值占比为14%，与2022年同期相比减少5个百分点，后50强房企新增货值占6%，同比减少11个百分点，跌幅最大。”

不仅如此，在百强房企拿地格局中，央、国企进一步延续强势局面，而龙头民营房企拿地积极性也得以提升。根据诸葛数据研究中心统计数据，2023年上半年，国、央企权益拿地金额占比48.2%，位居首位，与2022年上半年情况基本一致。

“民营房企紧随其后，2023年上半年权益拿地金额占比为34.5%，较2022年上半年提高9.6个百分点。”诸葛数据研究中心分析师认为，绿城中国、滨江集团、万科和龙湖集团的拿地扩储步伐明