《经济通通讯社10日专讯》深圳知名豪宅盘--恒裕滨城二期一套法拍房流拍两次后，在第三次拍卖中，终于以7598万元(人民币.下同)总价成交，较最初起拍价降了3000万元，每平米单价下跌超10万元。该楼盘的起拍总价为6848万元，成交单价约27.3万元╱平米。
该套房产于今年5月挂牌京东法拍，最初起拍价为1.07亿元。在第一次拍卖中因无人出价而流拍，二拍起拍价打八折降至8560万元后再次流拍。此次为第三次拍卖，起拍价再打八折，降至6848万元。经过26次竞价后，该套房源最后以7598万元总价成交，较最初起拍价降了3000万元，每平米单价下跌超10万元。
*豪宅降价拍卖并非新鲜事*
阿里拍卖平台信息显示，深圳湾壹号广场有一套房产将在7月17日开拍，该房产评估价为9243.32万元，起拍价为6470.33万元，相当于「降价」超2770万元。该房源建筑面积为313.47平方公尺，以起拍价计算，折合单价为每平方米20.6万元，较市场价有较大折价。
此外，位于深圳华侨城的天鹅堡也有房源打七折拍卖。该房源评估价为2707.63万元，起拍价为1900万元，相当于打七折起拍。
*法拍「捡漏」存隐藏风险*
易居研究院研究总监严跃进表示，受购房行情影响，司法拍卖房市场在2022年降温。而当前房地产市场复苏，对法拍房的交易具有积极的作用，预计今年一些重点城市的法拍房豪宅市场有可能升温。
但对于法拍「捡漏」，业内人士表示，法拍房价格看似颇具「诱惑性」，但可能存在一些隐藏风险，如带有长期租约或被原业主的债权人占有且拒不配合，产权存在瑕疵，长期拖欠物业费、水电费、税费等，这些可能导致房子无法实际使用及处置从而抬高持有成本，建议谨慎「捡漏」。
