《经济通通讯社6日专讯》戴德梁行表示，随著中港通关逐渐复常，零售市道受旅客消费支持，今年首5个月零售业总销货额总计1719亿，按年升21%。然而，写字楼租赁活动仍未见明显反弹，在第二季继续录得负吸纳量，整体待租率微升至17.3%，令写字楼租金持续下调。另一方面，港元拆息高企，住宅买家人市意欲降低，交投明显较通关初期放缓，本季度成交宗数较上季跌13%，楼价于季末表现反覆。

*第二季整体待租率升至17.3%*

写字楼租赁市场未见有明显反弹，内地企业来港租用办公室的活动亦未如预期炽热。香港甲级写字楼市场在第二季度录得负17.27万平方尺净吸纳量，主要因季内有大型企业缩减租用面积，当中以尖沙咀区和中区最为明显;但情况已较上季度的负24.82万平方尺有所改善。整体待租率由第一季的17.1%微升至第二季的17.3%，使甲厦租金继续下调，按季回落2.1%，年初至今累跌3.6%，跌幅以港岛东最为显著。

*料全年写字楼租金跌5至7%*

戴德梁行香港董事总经理及项目╱企业服务部主管蒲亮辉表示，展望下半年将有数个大型写宇楼项目陆续落成，而待租率高企的情况亦将为写字楼租金的反弹带来阻力。预计下半年写字楼租金将继续调整，全年或录得5至7%跌幅。

他指出，随著中港通关，加上近日中美关系有?和迹象，预期当经济及跨境商业活动逐?复常后，有望提振企业信心并加快落实其扩张计划，有助写字楼市场逐步复苏。

*街铺租金逐步回稳，空置率续降*

戴德梁行指出，核心区街铺方面，各区空置率继续呈下降趋势，平均空置率约为9%，更为三年来低位。至于街铺租金，各区按季均录得低单位数增长，年初至今各区平均升幅约为5%，其中以受高端旅客及本地消费支持的中环租金升势最为强劲(7.1%)。另外，餐饮租金亦继续稳步上升，各区年初至今录得5至6%升幅。

戴德梁行执行董事及香港商铺代理及管理服务主管林应威表示，对下半年的租金走势持观堂，有待观察疫情后第一个暑假旅客到访的情况。